物业服务合同纠纷 （2016）京01民终488号

合法的债权债务关系受法律保护。万家鑫物业公司受建设单位万景公司委托对争议所涉楼宇进行物业管理，张晓迎作为业主享受该物业服务，双方形成事实上的物业管理合同关系，理应支付相应物业管理费。张晓迎购买本案争议所涉房屋所签订的商品房预售合同中明确约定物业管理企业可根据物价指数对物业管理费用作出调整，万佳鑫物业公司依据相应的评估报告对物业管理费用作出调整，且与建设单位万景公司重新签订委托协议，该物业管理费用的调整是取得万景公司同意的，且万佳鑫物业公司已将该调整结果在小区公布，故万佳鑫物业公司将本案所涉楼房的物业服务费由每月每建筑平米16.8元调整为18.5元合法有效。现张晓迎未交纳2014年5月1日至2015年4月30日的物业费已构成违约，故万家鑫物业公司以每月每建筑平米18.5元的标准主张张晓迎交纳物业管理费25052.76元，具备相应的事实和法律依据，法院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：张晓迎于本判决生效后七日内给付北京万佳鑫物业管理有限责任公司二○一四年五月一日至二○一五年四月三十日物业管理费人民币二万五千零五十二元七角六分。如果张晓迎未按本判决指定

合法的债权债务关系受法律保护。万家鑫物业公司受建设单位万景公司委托对争议所涉楼宇进行物业管理，张晓迎作为业主享受该物业服务，双方形成事实上的物业管理合同关系，理应支付相应物业管理费。张晓迎购买本案争议所涉房屋所签订的商品房预售合同中明确约定物业管理企业可根据物价指数对物业管理费用作出调整，万佳鑫物业公司依据相应的评估报告对物业管理费用作出调整，且与建设单位万景公司重新签订委托协议，该物业管理费用的调整是取得万景公司同意的，且万佳鑫物业公司已将该调整结果在小区公布，故万佳鑫物业公司将本案所涉楼房的物业服务费由每月每建筑平米16.8元调整为18.5元合法有效。现张晓迎未交纳2014年5月1日至20

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终488号上诉人（原审被告）张晓迎，女，1973年10月15日出生。被上诉人（原审原告）北京万佳鑫物业管理有限责任公司，住所地北京市海淀区农大南路1号院2号楼-1层01室。法定代表人吕少全，董事长。委托代理人闵学晶，北京市首创律师事务所律师。上诉人张晓迎因物业服务合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2015）海民初字第25124号民事……