租赁合同纠纷 （2016）湘11民终1365号

原告金源公司因与被告天安公司就《房屋租赁合同》的履行产生纠纷，本案应定为房屋租赁合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第四十八条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。本案中被告天安公司与原告金源公司2009年4月1日签订的《房屋租赁合同》并非与原告金源公司的法定代表人或者原告金源公司授权的人签订，而是于时任ＸＸ瑶族自治县粮食局局长的被告孔祥富签订。原告直至2015年才知道该《房屋租赁合同》的存在，且未对被告孔祥富签订该合同的行为进行追认。根据《中华人民共和国合同法》第四十八条的规定，该《房屋租赁合同》对原告金源公司不产生效力。原告金源公司要求确认2009年4月1日的《房屋租赁合同》无效的请求，予以支持。因《房屋租赁合同》无效，被告天安公司应当将其设备搬离出原告所有的原白芒营大米厂。被告孔祥富辩、被告罗于得、被告罗松莲均辩称被告孔祥富其与被告天安公司签订合同

原告金源公司因与被告天安公司就《房屋租赁合同》的履行产生纠纷，本案应定为房屋租赁合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第四十八条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。本案中被告天安公司与原告金源公司2009年4月1日签订的《房屋租赁合同》并非与原告金源公司的法定代表人或者原告金源公司授权的人签订，而是于时任ＸＸ瑶族自治县粮食局局长的被告孔祥富签订。原告直至2015

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘11民终1365号上诉人（原审被告）：ＸＸ瑶族自治县天安粮油贸易有限公司。法定代表人：陈莲珍，该公司经理。委托诉讼代理人：唐建强，ＸＸ瑶族自治县法律援助中心律师。上诉人（原审被告）：罗于得。委托诉讼代理人：唐建强，ＸＸ瑶族自治县法律援助中心律师。上诉人（原审被告）：孔祥富。委托诉讼代理人：唐建强，ＸＸ瑶族自治县法律援助中心律师。被上诉人（原审……