用益物权纠纷 （2014）沈中民五终字第2476号

双方签订的合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效。原告张庆宇要求解除合同，返还土地的主张，不予支持。理由如下：第一，涉案土地为5.39亩，约3593.35平方米，现争议的建筑物（平房、围墙、工业厂房等）仅占租赁土地的一小部分；第二，合同签订时，该地上即有平房、围墙等建筑物600平方米，所占面积（硬覆盖）已不是耕地用途，后被告顾晓薇在原址翻建约700平方米工业厂房，其性质没有变化，面积稍有增加，并不构成根本违约；第三，被告在原址翻建的约700平方米工业厂房，已被基本拆除，现涉案土地上仅留有部分建筑物及框架，双方合同可以继续履行。所以，原告张庆宇要求解除合同，返还土地的主张，既无事实基础，又无法律依据，不予支持。关于原告要求被告给付违约金11265元的主张，因原告关于被告改变土地使用用途的主张未获支持，原告又没有主张被告有其他违约行为，故对其主张，本院不予支持。依据《中华人民共和国农村土地承包法》第九条、第十条、第十五条、第十六条、第三十二条，《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第四条的规定，判决如下：一、驳回原告张庆宇解

双方签订的合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效。原告张庆宇要求解除合同，返还土地的主张，不予支持。理由如下：第一，涉案土地为5.39亩，约3593.35平方米，现争议的建筑物（平房、围墙、工业厂房等）仅占租赁土地的一小部分；第二，合同签订时，该地上即有平房、围墙等建筑物600平方米，所占面积（硬覆盖）已不是耕地用途，后被告顾晓薇在原址翻建约700平方米工业厂房，其性质没有变化，面积稍有增加，并不构成根本违约；第三，被告在原址翻建的约700平方米工业厂房，已被基本拆除，现涉案土地上仅留有部分建筑物及框架，双方合同可以继续履行。所以，原告张庆宇要求解除合同，

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民五终字第2476号上诉人（原审原告）：张庆宇。委托代理人：张钺（系原告儿子）。被上诉人（原审被告）：顾晓薇。委托代理人：刘剑平，公司工作人员。原审第三人：东煤沈阳建筑基础工程公司，住所地沈阳市沈河区。法定代表人：王晓旭，经理。委托代理人：刘剑平、林革，工作人员。上诉人张庆宇因与被上诉人顾晓薇、原审第三人东煤沈阳建筑基础工程公司土地经营权纠……