物业服务合同纠纷 （2021）粤01民终10258号
裁判要旨
依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，怡信公司与业主委员会签订的《金宇花园物业管理委托合同》对业主具有约束力。杨建国辩称涉案小区的商铺由杨建国委托的第三方公司进行管理。但依照《物业管理条例》第三十三条的规定，一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理，杨建国不能以其已自行委托其他物业管理公司对涉案商铺进行管理而拒交物业管理费。杨建国的其他抗辩理由亦不成立。杨建国作为涉案小区的业主之一，应按《金宇花园物业管理委托合同》的约定向怡信公司支付物业服务费。杨建国对怡信公司的主张提出诉讼时效的抗辩。一审法院分析如下：《金宇花园物业管理委托合同》没有约定物业管理费的交纳时间，怡信公司庭审中陈述物业管理费的交纳时间为当月月底交纳当月物业管理费，庭后提供住户缴费明细表拟证明小区其他业主每两月缴一次物业管理费用，但住户缴费明细表没有加盖怡信公司印章，且杨建国不予确认，不足以推翻怡信公司庭审中的陈述。根据2017年10月1日起实施的《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，自权利人知道或者应当知道权利受
摘要
依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，怡信公司与业主委员会签订的《金宇花园物业管理委托合同》对业主具有约束力。杨建国辩称涉案小区的商铺由杨建国委托的第三方公司进行管理。但依照《物业管理条例》第三十三条的规定，一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理，杨建国不能以其已自行委托其他物业管理公司对涉案商铺进行管理而拒交物业管理费。杨建国的其他抗辩理由亦不成立。杨建国作为涉案小区的业主之一，应按《金宇花园物业管理委托合同》的约定向怡信公司支付物业服务费。杨建国对怡信公司的主张提出诉讼时效的抗辩。一审法院分析如下：《金宇花园物业管理委托合同》没有约定物
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终10258号上诉人（原审原告）：广州怡信物业管理有限公司，住所地广州市荔湾区百花路13号首层。法定代表人：朱文丰，职务：总经理。委托诉讼代理人：王千飞，广东天禄盟德律师事务所律师。委托诉讼代理人：林春燕，广东天禄盟德律师事务所律师。上诉人（原审被告）：杨建国，男，1951年9月15日出生，汉族，住广州市白云区。委托诉讼代理人：张梓湘，……