物业服务合同纠纷 （2019）辽01民终16118号

依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力，赵辉作为业主享受物业服务，应承担交纳物业服务费的义务。现赵辉拒绝交纳物业费已构成违约，故对港联公司的请求一审法院予以支持。关于港联公司要求赵辉支付滞纳金的诉讼请求，因该合同系格式条款，且为港联公司与沈阳新朋房地产开发有限公司，该约定加重了业主的负担，故对该请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条之规定，一审法院判决：赵辉于本判决发生法律效力之日起五日内给付原告从2017年6月1日起至2019年5月31日止物业费6458元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。赵辉提交光盘一张。证明：各家扩建，物业没有任何措施。昨天拍摄的漏水照片证明物业没有尽到应尽的责任和义务

依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力，赵辉作为业主享受物业服务，应承担交纳物业服务费的义务。现赵辉拒绝交纳物业费已构成违约，故对港联公司的请求一审法院予以支持。关于港联公司要求赵辉支付滞纳金的诉讼请求，因该合同系格式条款，且为港联公司与沈阳新朋房地产开发有限公司，该约定加重了业主的负担，故对该请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条之规定，一审法院判决：赵辉于本判决发生法律效力之日起五日内给付原告从2017年6月1日起至201

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终16118号上诉人（原审被告）：赵辉，男，1970年1月25日出生，汉族，沈阳市外国语学校老师，住沈阳市沈河区。被上诉人（原审原告）：港联不动产服务（中国）股份有限公司沈阳分公司，住所地沈阳市浑南区金辉街1号801。负责人：李平，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈晓晨，男，1987年8月15日出生，汉族，该公司秩序主任，住沈阳市皇姑区。……