土地租赁合同纠纷 （2016）甘09民终1136号

甘肃省国营小宛农场将土地租赁给原告黄有龙并由原告转租他人，次承租人冶占福向原告交纳租金；经甘肃省国营小宛农场证实其未与被告冶占福签订过租赁合同，故应认定原、被告在2008年度存在土地租赁关系。2008年4月16日，甘肃省国营小宛农场与原告签订了20年的“土地承包合同”，约定经发包方同意原告仍有转租的权利，并对原告之前的转租行为至今认可。被告自2009年至今仍然耕种本案涉诉土地，原、被告之间存在事实上的租赁关系，期间原告未主张解除租赁合同，故应认定被告在2008年度租赁期限届满后，双方存在不定期租赁关系，现被告既不交还耕地，又不向原告交纳租赁费，其行为构成违约，应承担相应的违约责任；原告主张每亩地按200元并以12亩耕地计收租赁费的证据不足，应参照双方认可的2008年度10亩租赁地，年租金1098元确定本案涉诉土地租赁费。按照合同的相对性和自愿公平原则，双方签订合同，须经合同当事人达成合意，并在自愿基础形成合同文本，第三方无权干预，现原告要求判令被告签订租赁合同的请求不符合法律规定。综上所述，原告黄有龙要求被告冶占福给付土地租赁费的请求正当合法，应予支持；要求判令被告签订租赁合同的请求依

甘肃省国营小宛农场将土地租赁给原告黄有龙并由原告转租他人，次承租人冶占福向原告交纳租金；经甘肃省国营小宛农场证实其未与被告冶占福签订过租赁合同，故应认定原、被告在2008年度存在土地租赁关系。2008年4月16日，甘肃省国营小宛农场与原告签订了20年的“土地承包合同”，约定经发包方同意原告仍有转租的权利，并对原告之前的转租行为至今认可。被告自2009年至今仍然耕种本案涉诉土地，原、被告之间存在事实上的租赁关系，期间原告未主张解除租赁合同，故应认定被告在2008年度租赁期限届满后，双方存在不定期租赁关系，现被告既不交还耕地，又不向原告交纳租赁费，其行为构成违约，应承担相应的违约责任；原告主张每亩

甘肃省酒泉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘09民终1136号上诉人（原审被告）：冶占福，男，1967年11月15日出生，青海省民和回族土族自治县人。被上诉人（原审原告）：黄有龙，男，1950年5月2日出生，青海省民和回族土族自治县人。上诉人冶占福因与被上诉人黄有龙土地租赁合同纠纷一案，不服瓜州县人民法院（2016）甘0922民初1399号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年12……