物业服务合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第04080号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第七十六条规定：下列事项由业主共同决定：（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条第一款规定：业主大会按照物权法第七十六规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会请求解除物业服务合同的，人民法院应予支持。本案中，望龙居业主委员会举行业主大会并取得专有部分占建筑物总面积55.8%且占总人数62.6%的业主同意解聘零距离公司，并向零距离公司发出解除物业服务合同的公告及发出了要求撤场的通知。虽然该小区的业主陈华文作证称解聘零距离公司的意见表决表中的签字并非其本人所签，但陈华文的个人意见并不能影响大多数业主的意见。物业服务合同系继续性合同，业主与物业服务企业的相互信任和配合对于物业服务合同的顺利履行和合同目的的实现居于举足轻重的地位。现望龙居业主委员会及业主与零距离公司已然不能相互信任与配合，
摘要
《中华人民共和国物权法》第七十六条规定：下列事项由业主共同决定：（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条第一款规定：业主大会按照物权法第七十六规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会请求解除物业服务合同的，人民法院应予支持。本案中，望龙居业主委员会举行业主大会并取得专有部分占建筑物总面积55.8%且占总人数62.
正文（节选）
重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第04080号上诉人（原审原告）重庆零距离物业服务有限公司，住所地重庆市九龙坡区渝州路华轩支路39号6单元7-3号。法定代表人陈刚，总经理。委托代理人罗仁栋，重庆瑞海律师事务所律师。委托代理人吕骏，重庆瑞海律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）渝中区西三街天奇望龙居业主委员会，地址重庆市渝中区望龙门解放东路中大街15号。负责人向华……