物业服务合同纠纷 （2014）天民二终字第38号

本案的争议焦点问题有：（一）本案是否超过诉讼时效；二、泓润公司是否提供物业服务，（半）地下室是否属于收费的范围；三、诉讼主体是否适格。关于该案是否超诉讼时效。黄育平、张梅自2009年租赁裕阳公司地下室进行经营活动至今，期间从未按月缴纳过物业费用，拖欠至今。泓润公司无法提供自2009年催费且黄育平、张梅知晓的证据，诉讼时效无延续性，本院调查得知，本案在2012年11月15日曾就此问题进行过诉讼，后泓润公司撤诉。根据《证据规则》第九条之规定，该立案时间不需双方质证。综上，本案支持自2010年11月15日至2013年7月31日的物业费请求。关于是否提供物业服务、（半）地下室是否属于物业收费范围。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定“物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”本案中，泓润公司为黄育平、张梅提供供电，供水，排污等服务，且享受公共服务范围，属于物业服务项目，即视为泓润公司为其提供了物业服务。根据天水市物价局做出的天市价发（2010）4号文件，天水市麦积区盛源新

本案的争议焦点问题有：（一）本案是否超过诉讼时效；二、泓润公司是否提供物业服务，（半）地下室是否属于收费的范围；三、诉讼主体是否适格。关于该案是否超诉讼时效。黄育平、张梅自2009年租赁裕阳公司地下室进行经营活动至今，期间从未按月缴纳过物业费用，拖欠至今。泓润公司无法提供自2009年催费且黄育平、张梅知晓的证据，诉讼时效无延续性，本院调查得知，本案在2012年11月15日曾就此问题进行过诉讼，后泓润公司撤诉。根据《证据规则》第九条之规定，该立案时间不需双方质证。综上，本案支持自2010年11月15日至2013年7月31日的物业费请求。关于是否提供物业服务、（半）地下室是否属于物业收费范围。根据

甘肃省天水市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）天民二终字第38号上诉人（原审被告）黄育平，男，汉族，生于1971年4月16日，天水市人，个体工商户，住天水市麦积区。上诉人（原审被告）张梅，女，汉族，生于1970年9月2日，天水市人，个体工商户，住天水市麦积区。被上诉人（原审原告）天水泓润物业管理有限公司，住所地天水市秦州区。法定代表人蒋鹏，该公司经理。委托代理人李其雄，系天水泓润物业管理有……