申请执行人执行异议之诉 （2019）鲁01民初482号

本案争议的焦点问题是黄启乾是否对涉案房产享有足以排除强制执行的民事权益。首先，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》(以下简称《批复》)第一条规定，人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。第二条规定，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。本案中，华融资产山东分公司虽然已就涉案房产与富邦盛世公司签订了抵押合同，并办理了抵押登记，但黄启乾从富邦盛世公司购买涉案房产，在本院查封前支付了全部购房款。根据上述规定，黄启乾交付购买涉案房屋的全部款项后，其对涉案房产的物权期待权优于华融资产山东分公司对涉案房屋享有的抵押权。其次，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二

本案争议的焦点问题是黄启乾是否对涉案房产享有足以排除强制执行的民事权益。首先，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》(以下简称《批复》)第一条规定，人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。第二条规定，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁01民初482号原告（申请执行人）：中国华融资产管理股份有限公司山东省分公司,住所地济南市。代表人：解瑶琛，总经理。委托诉讼代理人：张育，北京德恒（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：樊祥灿，北京德恒（济南）律师事务所律师。被告（案外人）：黄启乾，男，1972年4月12日出生，汉族，住山东省单县。第三人（被执行人）：山东富邦盛世房地产开发有……