合同纠纷 （2021）琼02民终529号

根据2018年11月28日，三亚市天涯区综合行政执法局向兰临假日酒店下发《搬迁通知》可知，涉案租赁物属于未取得建筑工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，违反了法律、法规的强制性规定，且涉案租赁物已被政府行政职能部门认定为违法建筑并通知予以拆除。据此，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效”第五项“违反法律、行政法规的强制性规定”的规定，马俊与李威签订的《承包酒店管理经营合同》及《补充协议》应认定为无效合同。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第一、关于经营管理费。合同认定无效，合同约定的经营管理费也即租金应当以实际经营时间，参照合同约定的租金计算标准计算。关于合同履行截止时间，双方均未提交证据证明。李威向马俊支付了2017年10月1日至2019年10月1日租金222万元。1.涉案合同终止履行时间。李威陈述房东在2019年11月30日告知李威搬离，在2020年1月份，却还有客人入住，但水电不能正

根据2018年11月28日，三亚市天涯区综合行政执法局向兰临假日酒店下发《搬迁通知》可知，涉案租赁物属于未取得建筑工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，违反了法律、法规的强制性规定，且涉案租赁物已被政府行政职能部门认定为违法建筑并通知予以拆除。据此，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效”第五项“违反法律、行政法规的强制性规定”的规定，马俊与李威签订的《承包酒店管理经营合同》及《补充协议》应认定为无效合同。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失

海南省三亚市中级人民法院 民事判决书 （2021）琼02民终529号 上诉人（原审原告、反诉被告）：李威，男。 委托诉讼代理人：刘云，华商萧一峰（海口）联营律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张泽惠，华商萧一峰（海口）联营律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：马俊。 上诉人李威因与被上诉人马俊合同纠纷一案，不服三亚市城郊人民法院（2020）琼0271民初9……