土地租赁合同纠纷 （2017）粤04民终246号

案涉双方2014年6月25日签订的《土地租赁合同书》约定金湾公司提供“工业厂房用地”400平方米，由科腾公司“自行回填平整……建一层生产性简单工业厂房”。但案已查明，金湾公司事实上仅享有上述土地中224平方米划拨的国有土地使用权，也仅可用于“住宅”，而案中查明该224平方米的“住宅”房屋在合同签订前已予拆除。二审诉讼中，金湾公司提交该公司为土地使用权人的1709327平方米土地的“珠国用（2007）第0404105303A0027号”《土地使用权》，意在证明在上述224平方米划拨国有土地之外还享有约定的400平方米土地中其他土地的使用权，但该证并不能证明项下土地与合同约定的400平方米土地，及上述224平方米国有土地的位置关系，且该证明确规定项下土地为“农用地”，而并非案涉合同约定可用于建设为厂房的工业厂房用地，故金湾公司将原仅作“住宅”的国有划拨用地或将“农用地”租赁予科腾公司作“工业厂房用地”建设厂房，均违反了法律的强制性规定。一审法院仅认定金湾公司将除224平方米土地外的农用地租与科腾公司的约定无效不当，本院予以纠正。对于合同无效，金湾公司负有过错责任。合同无效，依据《中华人民共

案涉双方2014年6月25日签订的《土地租赁合同书》约定金湾公司提供“工业厂房用地”400平方米，由科腾公司“自行回填平整……建一层生产性简单工业厂房”。但案已查明，金湾公司事实上仅享有上述土地中224平方米划拨的国有土地使用权，也仅可用于“住宅”，而案中查明该224平方米的“住宅”房屋在合同签订前已予拆除。二审诉讼中，金湾公司提交该公司为土地使用权人的1709327平方米土地的“珠国用（2007）第0404105303A0027号”《土地使用权》，意在证明在上述224平方米划拨国有土地之外还享有约定的400平方米土地中其他土地的使用权，但该证并不能证明项下土地与合同约定的400平方米土地，及

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤04民终246号上诉人（一审原告）：珠海市科腾日用化工有限公司。住所地：珠海市平沙金湾工业区。组织机构代码：707929526。法定代表人：朱文松，总经理。委托诉讼代理人：许国成，广东朗乾律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：珠海市平沙金湾实业总公司。住所地：珠海市平沙镇大海环社区海城办公综合楼*楼***室。统一社会信用代码：91440400……