执行异议之诉 （2017）辽02民初378号

周文亮提起本案执行异议之诉的主要目的是解决案涉铭都花园小区1、2号商品楼的继续执行问题，以达到实现其债权的目的，根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十九条的规定，被执行人购买需要办理过户登记的第三人的财产，已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，虽未办理产权过户登记手续，但申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，人民法院可以查封、扣押、冻结。相对于本案，如继续执行案涉房屋，则应同时满足以下条件，一是案涉房屋必须是被执行人购买的第三人的财产；二是被执行人已经支付了部分或者全部价款，如被执行人尚欠部分价款的情况下申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人同意剩余价款从该财产变价款中优先支付；三是被执行人已实际占有该财产。对此，本院分析如下，第一，各方当事人对于案涉房屋系迟乐健通过仲裁的方式取得的事实均无异议，根据《中华人民共和国物权法》第二十八条的规定，迟乐健取得案涉房屋的物权并有权处分案涉房屋；迟乐健将案涉房屋出卖给刘伟的事实，各方当事人对此亦无异议，迟乐健和刘伟均认可刘伟向迟乐健交付的购房款为1400万元，尚

周文亮提起本案执行异议之诉的主要目的是解决案涉铭都花园小区1、2号商品楼的继续执行问题，以达到实现其债权的目的，根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十九条的规定，被执行人购买需要办理过户登记的第三人的财产，已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，虽未办理产权过户登记手续，但申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，人民法院可以查封、扣押、冻结。相对于本案，如继续执行案涉房屋，则应同时满足以下条件，一是案涉房屋必须是被执行人购买的第三人的财产；二是被执行人已经支付了部分或者全部价款，如被执行人尚欠部分价款的情况下申请执行

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽02民初378号原告：周文亮，男，1968年4月6日生，汉族，住大连市沙河口区。委托诉讼代理人：冯井泉，辽宁邦德信律师事务所律师。被告：迟乐健，男，1972年7月23日生，汉族，住辽宁省瓦房店市。委托诉讼代理人：候之叶，辽宁泰道律师事务所律师。被告：大连果缘包装制品有限公司，住所地大连普湾新区炮台镇干河村。法定代表人：刘伟，总经理。委托诉讼代……