房屋买卖合同纠纷 （2019）粤0118民初1728号

根据庭审中陈述可知，许晓伟与阮锡能在签订《房地产买卖合同》时，涉案房屋并未取得房地产权证，故根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条“下列房地产，不得转让：……（六）未依法登记领取权属证书的……”的规定，许晓伟与阮锡能在签约时均具有过错。 但涉案房屋在庭审时已经取得产权证明，且上述《房地产买卖合同》是双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。 现许晓伟与阮锡能之间争议焦点为在履行《房地产买卖合同》中哪一方存在违约。 根据双方提供的证据以及庭审中陈述内容，许晓伟已经依约支付了定金。 现阮锡能抗辩许晓伟没有如期支付首期款，故许晓伟构成违约。 对此本院分析如下，根据《房地产买卖合同》的内容可知，支付首期款的条件为“首期楼价款（含定金）560000元，许晓伟应在同贷书出具后并且阮锡能原贷款银行通知提前还款当天支付”，但涉案房屋在签订合同时并未办理好产权证明。 因此，许晓伟办理按揭贷款手续的条件尚不具备，同时阮锡能也没有提供证据证明其向按揭银行申请提前还款，故上述首期款的支付条件尚不具备，因此，本院对阮锡能的该项抗辩理由不予采信。

许晓伟与阮锡能、广州市保值房地产代理有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0118民初1728号原告：许晓伟，男，1979年9月16日出生，汉族，住广东省汕头市潮阳区。 委托代理人：朱旺娣、程方来，广东镜标律师事务所律师。 被告：阮锡能，男，1979年9月7日出生，汉族，住广东省广州市增城区。 委托代理人：赵钧，广东兆鹏律师事务所律师。 被告：广州市保值房地产代理有限公司，住所广州市增城荔城街荔乡路53号。 法定……