居间合同纠纷 （2019）粤01民终19341号

部分载明以下内容：张书其与阮玉华签订的《房地产买卖合同》没有约定张书其办理按揭贷款的期限，没有约定阮玉华申请提前还贷的期限，也没有约定张书其办理按揭贷款申请与阮玉华申请提前还贷的先后顺序；在上述情况下，双方均可要求对方履行相应的配合义务；根据庭审中阮玉华及誉辉公司的陈述，阮玉华在签订合同4天内即向银行申请提前还贷手续，且誉辉公司也将阮玉华提前还贷的申请告知张书其，在此情况下，张书其应按照合同约定向阮玉华支付首期款450000元；虽然《房地产买卖合同》第十三条又约定首期款金额以银行同贷书金额为准，多退少补，但上述约定只是对于若出现张书其贷款数额与首期款数额之和超过合同约定的房价总款的情况，双方采用首期款多退少补的方式来解决上述问题的方式；并非否认首期款应按照合同约定的支付时间；但是，张书其却拒不履行首期款支付义务，且根据张书其在庭审中陈述，张书其办理按揭贷款，需要待阮玉华申请提前还贷并由张书其支付首期款后方能履行，在阮玉华已经申请提前还款并通知的情况下，张书其却拒不按照合同约定履行自己的义务，其行为显然不当，亦不能构成先履行抗辩权；由此造成合同不能履行的责任在于张书其。因张书其是违约方，

部分载明以下内容：张书其与阮玉华签订的《房地产买卖合同》没有约定张书其办理按揭贷款的期限，没有约定阮玉华申请提前还贷的期限，也没有约定张书其办理按揭贷款申请与阮玉华申请提前还贷的先后顺序；在上述情况下，双方均可要求对方履行相应的配合义务；根据庭审中阮玉华及誉辉公司的陈述，阮玉华在签订合同4天内即向银行申请提前还贷手续，且誉辉公司也将阮玉华提前还贷的申请告知张书其，在此情况下，张书其应按照合同约定向阮玉华支付首期款450000元；虽然《房地产买卖合同》第十三条又约定首期款金额以银行同贷书金额为准，多退少补，但上述约定只是对于若出现张书其贷款数额与首期款数额之和超过合同约定的房价总款的情况，双方采

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终19341号上诉人（原审被告）：阮玉华，女，1973年5月16日出生，汉族，住广东省广州市增城区。被上诉人（原审原告）：广州市誉辉房地产代理有限公司，住广东省广州市增城区荔城街金竹一路**。法定代表人：吴志稳，该公司董事长。委托诉讼代理人：阮泳娴，广东金日律师事务所律师。上诉人阮玉华因与被上诉人广州市誉辉房地产代理有限公司（以下简称誉……