居间合同纠纷 （2018）沪01民终1514号

本案的争议焦点，1、《中介服务承诺书》中所载的全额退款的条件；2、致使涉案房屋未能完成过户的原因。首先，从《中介服务承诺书》的内容及写法来看，其形成时间应当处在买卖双方磋商阶段，并且接近孙昌康给付金都事务所16,500元佣金之日，金都事务所虽辩称该份承诺书形成于《上海市房地产买卖合同》签订之日，但其未提供证据对此加以证明，故不予采信。关于《中介服务承诺书》中“如不是买方原因不能过户的，也全额退还”应作何理解的问题：孙昌康方认为该表述意指涉案房屋若无法完成过户、且无法过户的原因不在于孙昌康，则金都事务所应返还全部佣金，金都事务所方则认为该表述意指在房屋过户的可能性彻底丧失的前提下，金都事务所方需要返还全部佣金。对此，一审法院认为，在对协议文本进行解释时，不仅要根据文意，也需探究当时孙昌康、金都事务所的真实意思，结合孙昌康与案外人谢某在2013年9月15日签订的《动迁房预售预购合同》，孙昌康在2013年10月15日给付金都事务所佣金时，对于涉案房屋作为动迁安置房的性质应当知晓，而涉案房屋直至2014年2月14日产权才登记至案外人谢某名下，在此之前案外人谢某对涉案房屋是否享有所有权确实存有不

孙昌康诉上海金都房地产经纪事务所居间合同纠纷一案二审民事判决书 居间合同纠纷

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终1514号上诉人（原审原告）：孙昌康，男，1955年5月31日生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：于正川，上海李东方律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海金都房地产经纪事务所，住所地上海市浦东新区川沙路***弄**号*层。投资人：陈信泽，总经理。委托诉讼代理人：汪鸿，上海市成平律师事务所律师。上诉人孙昌康因与被上诉人上海金都房……