物业服务合同纠纷 （2013）西民一终字第385号

关于创兴物业公司与中元公司签订的《前期物业委托合同》是否合法有效、前述合同期满后是否还有约束力、该合同对单建伟是否具有约束力的问题，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条规定，合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。中元公司所引用的《物业管理条例》第二十四条第二款规定不属于效力性强制性规定。本案中，不因创兴物业公司于2007年3月10日就位于景洪市的“金山绿水小区”与中元公司签订的《前期物业委托合同》有效而损害国家或者社会公共利益，该《前期物业委托合同》不具有无效的情形，也不具有可变更、可撤销或者效力待定的情形，是有效的合同。前述合同于2010年3月9日到期后，双方未达成新的协议，创兴物业公司继续履行了前述合同中约定的义务，该合同变为不定期

关于创兴物业公司与中元公司签订的《前期物业委托合同》是否合法有效、前述合同期满后是否还有约束力、该合同对单建伟是否具有约束力的问题，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条规定，合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。中元公司所引用的《物业管理条例》

云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2013）西民一终字第385号上诉人（原审被告）西双版纳中元房地产开发有限公司。法定代表人蒋中才。委托代理人高慧明，云南律政律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）西双版纳创兴物业管理有限公司。法定代表人陈纯武。委托代理人周晓柱，男，汉族，1966年5月21日出生，特别授权代理。委托代理人王家元，云南博仲律师事务所律师。特别授权代理……