物业服务合同纠纷 （2019）辽01民终6503号

安泰物业公司曾系恒运豪庭商务大厦的物业管理企业。安泰物业公司与业主委员会签订的物业服务合同合法有效，安泰物业公司、张斌具有物业服务合同关系，安泰物业公司依据合同为园区提供了物业服务后，要求作为业主的张斌支付物业服务费，符合法律规定和合同约定，一审法院予以支持。根据张斌抗辩的物业服务相应问题，应当适当酌减物业服务费，根据收取费用与服务水平相适应原则，以80%为宜，即6962元。关于张斌抗辩诉讼时效的问题。根据安泰物业公司提供的民事裁定书，其已于2017年7月25日向张斌主张物业费，起诉时尚未超过2年诉讼时效，虽张斌称其未收到法院的通知，但安泰物业公司起诉的行为应当适用诉讼时效中断的情形，故对张斌的该项抗辩不予采纳。关于滞纳金的问题。安泰物业公司作为服务型企业，应当按照合同约定为业主提供完善的服务，张斌没有按时交纳物业服务费是因为与安泰物业公司在服务义务履行上存在争议，安泰物业公司没有与张斌进行即时有效的沟通，张斌并非恶意欠费，故对安泰物业公司该项诉讼请求，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条，《物业管理条例》第四十二条之规

安泰物业公司曾系恒运豪庭商务大厦的物业管理企业。安泰物业公司与业主委员会签订的物业服务合同合法有效，安泰物业公司、张斌具有物业服务合同关系，安泰物业公司依据合同为园区提供了物业服务后，要求作为业主的张斌支付物业服务费，符合法律规定和合同约定，一审法院予以支持。根据张斌抗辩的物业服务相应问题，应当适当酌减物业服务费，根据收取费用与服务水平相适应原则，以80%为宜，即6962元。关于张斌抗辩诉讼时效的问题。根据安泰物业公司提供的民事裁定书，其已于2017年7月25日向张斌主张物业费，起诉时尚未超过2年诉讼时效，虽张斌称其未收到法院的通知，但安泰物业公司起诉的行为应当适用诉讼时效中断的情形，故对张斌

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终6503号上诉人（原审被告）：张斌，女，1966年12月23日出生，汉族，无职业，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：李卫国（张斌丈夫），1966年9月22日出生，汉族，辽宁同恒建筑设计事务所经理，住沈阳市沈河区。被上诉人（原审原告）：辽宁安泰物业有限公司，住所地沈阳市沈河区市府大路****楼**。法定代表人：焦连奎，该公司经理。委托诉讼……