物业服务合同纠纷 （2016）沪01民终11583号

行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，根据两份司法鉴定意见书的鉴定结论，发生渗漏水的原因是屋面垃圾未及时清理导致屋面大量积水，纺原物业公司检修人员打开雨水斗进行排水时操作欠妥，造成水斗出现倒泛水，并导致从601室至101室居民家中渗漏水。按照物业服务合同的约定，纺原物业公司应当每月对屋面进行垃圾清理，但其却擅自改为每三个月清理一次，既违反了物业服务合同的约定，也造成了屋面垃圾堵塞排水系统，雨水不能得到正常排放，对此纺原物业公司存在过错。纺原物业公司称系卞忠明、潘丽屏用塑料纸堵塞下水管，仅为其单方面的陈述，且与情理不符，一审法院不予采信。卞忠明、潘丽屏的601室上层阳台地漏虽不专门用于屋面积水排放，但该地漏如未被封堵，进入601室上层的屋面积水通过地漏则可部分排放至下层雨水管，减轻对楼下居民的影响，故卞忠明、潘丽屏对徐孟蕃的损失也负有一定的过错责任。综合纺原物业公司、卞忠明、潘丽屏的过错责任大小，一审法院确定对于徐孟蕃的经济损失，由纺原物业公司承担90%的赔偿责任，卞忠明、潘丽屏承担10%的赔偿责任。一审法院审理后，于二○一六年七月二十六日依照《中华人民共和国侵权责任法

行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，根据两份司法鉴定意见书的鉴定结论，发生渗漏水的原因是屋面垃圾未及时清理导致屋面大量积水，纺原物业公司检修人员打开雨水斗进行排水时操作欠妥，造成水斗出现倒泛水，并导致从601室至101室居民家中渗漏水。按照物业服务合同的约定，纺原物业公司应当每月对屋面进行垃圾清理，但其却擅自改为每三个月清理一次，既违反了物业服务合同的约定，也造成了屋面垃圾堵塞排水系统，雨水不能得到正常排放，对此纺原物业公司存在过错。纺原物业公司称系卞忠明、潘丽屏用塑料纸堵塞下水管，仅为其单方面的陈述，且与情理不符，一审法院不予采信。卞忠明、潘丽屏的601室上层阳台地漏虽不

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终11583号上诉人（原审被告）：上海纺原物业有限公司，住所地上海市静安区场中路1909弄8号1楼C室。法定代表人：李红兵，董事长。上诉人（原审被告）：卞忠明，男，1955年5月8日出生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人（原审被告）：潘丽屏，女，1955年1月26日出生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉人（原审原告）：徐孟蕃，男，1942年9……