物业服务合同纠纷 （2021）闽04民终303号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，陈振枫居住的状元府第小区尚未成立业主委员会，在厦煌物业公司撤管后，庆丰房地产公司作为建设单位选聘沈兴物业公司作为涉诉小区的物业服务企业并与之签订《前期物业服务合同》，是双方真实意思表示，并未违反法律法规的强制性规定，该合同对小区全体业主具有约束力。沈兴物业公司依约为涉诉小区提供了物业服务，陈振枫作为受益人理应交纳物业服务费用，故对沈兴物业公司起诉要求陈振枫给付拖欠物业服务费617.70元、代垫水费520.80元的理由正当，应当予以支持。沈兴物业公司在享有收费权利的同时，亦负有为涉诉小区提供与物业服务合同约定标准的义务，根据陈振枫提供的证据，可以证明沈兴物业公司提供的物业服务与约定标准之间存有差距，故陈振枫以此请求驳回沈兴物业公司要求其支付逾期付款违约金的辩解理由成立，予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决：一、陈振枫枝应于判决生效之日

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，陈振枫居住的状元府第小区尚未成立业主委员会，在厦煌物业公司撤管后，庆丰房地产公司作为建设单位选聘沈兴物业公司作为涉诉小区的物业服务企业并与之签订《前期物业服务合同》，是双方真实意思表示，并未违反法律法规的强制性规定，该合同对小区全体业主具有约束力。沈兴物业公司依约为涉诉小区提供了物业服务，陈振枫作为受益人理应交纳物业服务费用，故对沈兴物业公司起诉要求陈振枫给付拖欠物业服务费617.70元、代垫水费520.80元的理由正当，应当予以支持。沈兴物业公司在享有收费权利的同时，亦负有为涉诉小区提供与物业服务合同约定标准的义务，

福建省三明市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽04民终303号 上诉人（原审被告）：陈振枫，男，1937年10月13日出生，汉族，住福建省尤溪县,现住福建省尤溪县。 委托诉讼代理人：陈春妹（父女），住福建省尤溪县。 被上诉人（原审原告）：三明市沈兴物业有限公司，住所地福建省尤溪县城关镇解放路**状元府第**楼**。统一社会信用代码91350426058438814Q。 法定代表人：何……