金融借款合同纠纷 （2017）鄂01民终6931号

农行硚口支行与姚万灵签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反国家法律、行政法规强制性规定，内容合法有效。当事人应按照约定全面履行各自的权利义务，农行硚口支行已依约定履行了发放贷款的义务，双方并就该贷款办理抵押，姚万灵有义务依约向农行硚口支行按期偿还借款。因姚万灵未按合同约定时间、金额履行还款义务，其行为已构成违约。根据各方签订的《个人购房担保借款合同》约定：“如借款人未按合同约定按时足额偿还借款，农行硚口支行有权提前收回已发放借款本息及其他费用，有权提前行使担保权。”故农行硚口支行要求姚万灵立即偿还全部贷款本金，并支付利息及罚息的诉讼请求符合合同约定和法律规定，一审法院予以支持。姚万灵将其所有的房屋为借款债务提供抵押担保，并在房产管理部门办理了抵押登记，双方形成的抵押担保关系有效，因姚万灵未履行借款合同项下债务，农行硚口支行主张对抵押房屋行使优先受偿权的理由成立，该项诉讼请求应予以支持。农行硚口支行要求紫阳天公司承担连带责任的诉讼请求，一审法院认为，合同约定的保证期间为合同保证条款生效之日起至借款人取得房地产权属证书，姚万灵尚未取得房地产权属证书，因此紫阳天公司

农行硚口支行与姚万灵签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反国家法律、行政法规强制性规定，内容合法有效。当事人应按照约定全面履行各自的权利义务，农行硚口支行已依约定履行了发放贷款的义务，双方并就该贷款办理抵押，姚万灵有义务依约向农行硚口支行按期偿还借款。因姚万灵未按合同约定时间、金额履行还款义务，其行为已构成违约。根据各方签订的《个人购房担保借款合同》约定：“如借款人未按合同约定按时足额偿还借款，农行硚口支行有权提前收回已发放借款本息及其他费用，有权提前行使担保权。”故农行硚口支行要求姚万灵立即偿还全部贷款本金，并支付利息及罚息的诉讼请求符合合同约定和法律规定，一审法院

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终6931号上诉人（原审被告）：武汉紫阳天投资管理有限公司，住所地武汉市汉南区纱帽街银莲路103号。法定代表人：张挺锋，该公司董事长。委托诉讼代理人：谷胜桥，湖北瑞通天元律师事务所律师。委托诉讼代理人：李娟，湖北瑞通天元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国农业银行股份有限公司武汉硚口支行，营业场所武汉市硚口区建设大道403号。负责……