物业服务合同纠纷 （2021）吉01民终557号

管奕提出的南湖名家小区物业费上涨程序违法，是管奕与朝阳区南湖名家小区第四届业主委员会之间的纠纷，不在审理范围内，属于适用法律错误。三、电梯费600元、垃圾费168元属于物业费中的重复收费。根据《长春市物业管理条例》第四条对物业服务费的内容有明确的规定，包含电梯维护费、电梯用电费和卫生费等。且恒茂物业对小区电梯管理失职，多年来从未交过电梯维保费，致使电梯损害严重，理应对小区电梯损害做出赔偿。四、判定恒茂物业返还业主安装安全扶手费用，修缮5号楼门前臭水沟和公布小区账目。2016年至2017年的物业费是1633.33元，原审法院计算错误。且2016年物业费超出诉讼时效。由于恒茂物业在物业管理、维修等各方面都未尽职，故我方不同意缴纳物业费。具体理由为：（一）2015年我在室外楼梯摔倒，要求物业修室外楼梯雨棚，物业未处理；（二）物业未安扶手，业主自行安装；（三）5栋前臭水沟，物业至今未处理；（四）要求物业如实公布账目，物业从未公布。恒茂物业辩称：一、黄秀萍是业主委员会主任，有权代表业主委员会签订物业合同，业主委员会是全体业主的代表，业主委员会有权代理全体业主与聘任的物业企业签订物业合同，所以物业

管奕提出的南湖名家小区物业费上涨程序违法，是管奕与朝阳区南湖名家小区第四届业主委员会之间的纠纷，不在审理范围内，属于适用法律错误。三、电梯费600元、垃圾费168元属于物业费中的重复收费。根据《长春市物业管理条例》第四条对物业服务费的内容有明确的规定，包含电梯维护费、电梯用电费和卫生费等。且恒茂物业对小区电梯管理失职，多年来从未交过电梯维保费，致使电梯损害严重，理应对小区电梯损害做出赔偿。四、判定恒茂物业返还业主安装安全扶手费用，修缮5号楼门前臭水沟和公布小区账目。2016年至2017年的物业费是1633.33元，原审法院计算错误。且2016年物业费超出诉讼时效。由于恒茂物业在物业管理、维修等

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉01民终557号上诉人（原审原告）：长春市恒茂物业服务有限公司，住所地吉林省长春市朝阳区。法定代表人：王宗文，总经理。委托诉讼代理人：张玉鹏，吉林钟言宇德律师事务所律师。上诉人（原审被告）：管奕，男，1948年1月1日出生，汉族，住长春市绿园区。委托诉讼代理人：朱舒婕（与管奕系夫妻关系），女，1949年11月8日出生，汉族，住长春市朝阳区。上……