租赁合同纠纷 （2021）粤01民终2268号

前锋经济社发布的《前锋村新旧堤夹心地竞投公告》载明案涉地块资产类型为其他用地，前锋经济社、陈艺文与石碁镇农村集体资产管理交易中心签订的《石碁镇农村集体资产交易成交确认书》载明案涉地块用途为工业，番禺区农村集体资产资源管理交易中心发布的《新旧堤夹心地中标公告》也载明案涉地块的资产经营用途为工业，而案涉地块的土地性质未农用地及水域，暂未办理相关用地手续，双方在签订《土地租赁合同》时合意将案涉地块用作非农用途，《土地租赁合同》因违反法律法规的强制性规定而无效，陈艺文对此过错较小。前锋经济社一审提交《情况说明》明确涉案地块填土系石碁镇社会综合管理运行指挥监察中心向其发出交办函，确认系其法定代表人通过微信和电话等方式通知陈艺文平整土地，亦确认陈艺文确对土地进行了平整、排水及填土等施工。陈艺文一审提交鉴定申请，申请对案涉地块填土费用进行造价鉴定，一审对此未予处理，导致本案基本事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销广州市番禺区人民法院（2019）粤0113民初5619号民事判决；二、本案发回广州市番禺区人民法院重审。上诉人陈艺文预交的二审案件受理费

前锋经济社发布的《前锋村新旧堤夹心地竞投公告》载明案涉地块资产类型为其他用地，前锋经济社、陈艺文与石碁镇农村集体资产管理交易中心签订的《石碁镇农村集体资产交易成交确认书》载明案涉地块用途为工业，番禺区农村集体资产资源管理交易中心发布的《新旧堤夹心地中标公告》也载明案涉地块的资产经营用途为工业，而案涉地块的土地性质未农用地及水域，暂未办理相关用地手续，双方在签订《土地租赁合同》时合意将案涉地块用作非农用途，《土地租赁合同》因违反法律法规的强制性规定而无效，陈艺文对此过错较小。前锋经济社一审提交《情况说明》明确涉案地块填土系石碁镇社会综合管理运行指挥监察中心向其发出交办函，确认系其法定代表人通过微

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）粤01民终2268号上诉人（原审原告）：陈艺文，男，1970年9月27日出生，汉族，住广州市番禺区。委托诉讼代理人：曾盛昌，广东百健律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭怡聪，广东百健律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市番禺区石碁镇前锋村股份合作经济社，住所地:广州市番禺区石碁镇前锋南路8号。负责人：吴炎荣，职务社长。委托诉讼代理人：梁永业……