物业服务合同纠纷 （2017）吉02民终2836号

业主对于选聘和解聘物业服务企业事项应当共同决定，业主委员会执行业主大会的决定事项。本案所涉岚川景苑小区业委会依法定程序召开业主大会对于是否同意经典物业继续为本小区服务进行讨论决定，所产生的投票结果并经所在基层组织及物业管理部门确认合法有效。岚川景苑业委会据此与吉林市睿达物业服务有限公司签订物业服务合同，该合同依法成立并生效后，前期物业服务合同即告终止，故其要求经典物业退出物业服务区域的诉请，一审法院予以支持。虽经典物业抗辩投票结果并非多数业主的真实意思表示，并提供多名证人出庭作证，且有个别证人证明岚川景苑业委会工作人员向其作出降低物业费的承诺才填写不同意的内容，但该证据不足以否定全体业主的投票结果，亦无法证明投票结果存在虚假问题，故经典物业就此提出的抗辩主张，一审法院不予采纳。关于岚川景苑业委会诉请要求经典物业移交的竣工总平面图，单体建筑结构、设备竣工图及管网工程竣工图等，因经典物业抗辩开发建设单位未向其移交，且岚川景苑业委会亦无证据证明上述材料存于经典物业处，有关物业费及车位收费票据的移交，无法律依据，故一审法院对此不予支持。关于岚川景苑业委会诉请的物业费、车位费、垃圾清运费、电梯使

业主对于选聘和解聘物业服务企业事项应当共同决定，业主委员会执行业主大会的决定事项。本案所涉岚川景苑小区业委会依法定程序召开业主大会对于是否同意经典物业继续为本小区服务进行讨论决定，所产生的投票结果并经所在基层组织及物业管理部门确认合法有效。岚川景苑业委会据此与吉林市睿达物业服务有限公司签订物业服务合同，该合同依法成立并生效后，前期物业服务合同即告终止，故其要求经典物业退出物业服务区域的诉请，一审法院予以支持。虽经典物业抗辩投票结果并非多数业主的真实意思表示，并提供多名证人出庭作证，且有个别证人证明岚川景苑业委会工作人员向其作出降低物业费的承诺才填写不同意的内容，但该证据不足以否定全体业主的投票

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民终2836号上诉人（原审被告）：吉林市经典物业服务有限责任公司，住所地吉林市船营区。法定代表人：迟妍，经理。委托诉讼代理人：迟金库。委托诉讼代理人：韩冰，吉林东坤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吉林市船营区岚川景苑小区业主委员会，住所地吉林市船营区。负责人：杨明影。委托诉讼代理人：姜德新。委托诉讼代理人：姜桂满。上诉人吉林市经典物……