租赁合同纠纷 （2021）黔04民终120号

当事人行使民事权利不得违反法律规定。本案经审理认为本案存在如下争议焦点：一、《贵州电网有限责任公司安顺供电局10KV清馨开闭所一至三楼房屋租赁合同》的效力，被告反诉解除合同是否支持；二、原告承租用于经营餐馆的安顺供电局10KV清馨开闭所二至三楼房屋消防安全不过关的责任归责于谁；三、造成原告停业的原因及损失如何认定；四、被告主张的2018年3月28日以后的租金或资金占用费应否支持，原告应支付的资金占用费为多少。关于争议焦点一，租赁合同的效力问题。原告方认为被告将用途为“公共设施“的房屋用于出租违反了相关行政法规的规定，故应当认定《贵州电网有限责任公司安顺供电局10KV清馨开闭所一至三楼房屋租赁合同》无效，本院认为该合同系原、被告自愿签订的，是原、被告的真实意思表示，被告有无按照相关行政管理规定对案涉房屋行使用益物权，系被告内部管理的问题，不影响其对外作出的民事行为的效力，故对原告认为合同无效的理由，本院不予采纳。该合同为有效合同，双方当事人应按合同约定行使权利和全面履行义务。被告反诉要求解除租赁合同是否支持。被告以原告拖延租金、不履行合同主要义务为由，于2018年5月10日在原告营业场所

当事人行使民事权利不得违反法律规定。本案经审理认为本案存在如下争议焦点：一、《贵州电网有限责任公司安顺供电局10KV清馨开闭所一至三楼房屋租赁合同》的效力，被告反诉解除合同是否支持；二、原告承租用于经营餐馆的安顺供电局10KV清馨开闭所二至三楼房屋消防安全不过关的责任归责于谁；三、造成原告停业的原因及损失如何认定；四、被告主张的2018年3月28日以后的租金或资金占用费应否支持，原告应支付的资金占用费为多少。关于争议焦点一，租赁合同的效力问题。原告方认为被告将用途为“公共设施“的房屋用于出租违反了相关行政法规的规定，故应当认定《贵州电网有限责任公司安顺供电局10KV清馨开闭所一至三楼房屋租赁合

贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔04民终120号上诉人（原审原告、反诉被告）：安顺聚丰园餐饮服务有限公司，住所地：贵州省安顺市西秀区市府路清馨开闭所**铺面。统一社会信用代码：91520402MA6DL6NY5A。法定代表人：段湘黔。被上诉人（原审被告、反诉原告）：贵州电网有限责任公司安顺供电局，，住所地：贵州省安顺市西秀区南华路**统一社会信用代码：91520400914……