租赁合同纠纷 （2017）京02民终11636号

根据《经营场地租赁合同》第七条的约定，参考(2014)二中民终字第05383号民事判决书对违约金起算时间的意见，违约金应自一商茗品公司应交租金最后期限起7个工作日的次日起算，即2013年8月1日至2014年1月31日期间场地租金的违约金自2013年8月10日起算，2014年2月1日至2014年8月20日期间场地租金的违约金自2014年2月12日起算。一商配送中心该部分诉讼请求中合理部分，法院予以支持。不合理部分，法院不予支持。关于2014年8月21日至2015年11月5日期间场地使用费的问题。根据上述房租中关于涉案场地一商茗品公司实际使用的分析意见，结合一商配送中心提供的执行谈话笔录中反映的实际执行情况，法院认定，生效判决作出的次日（即2014年8月21日）至2015年11月5日期间，一商茗品公司并未履行生效判决确定的腾退诉争场地的义务，而是仍实际租占使用涉案场地并对外转租。一商茗品公司有义务参照合同约定的租金标准支付逾期腾房的使用费。对一商配送中心该部分诉讼请求，法院予以支持。一商茗品公司虽称其已按生效判决及时履行了腾退义务，但其并未就此主张进行充分举证，对其该项意见，法院不予采纳。

根据《经营场地租赁合同》第七条的约定，参考(2014)二中民终字第05383号民事判决书对违约金起算时间的意见，违约金应自一商茗品公司应交租金最后期限起7个工作日的次日起算，即2013年8月1日至2014年1月31日期间场地租金的违约金自2013年8月10日起算，2014年2月1日至2014年8月20日期间场地租金的违约金自2014年2月12日起算。一商配送中心该部分诉讼请求中合理部分，法院予以支持。不合理部分，法院不予支持。关于2014年8月21日至2015年11月5日期间场地使用费的问题。根据上述房租中关于涉案场地一商茗品公司实际使用的分析意见，结合一商配送中心提供的执行谈话笔录中反映的实

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终11636号上诉人(原审被告）：北京一商茗品茶叶有限公司，住所地北京市宣武区马连道路11号。法定代表人：徐青，董事长。委托诉讼代理人：王晓頔，北京李晓斌律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京一商批发配送中心，住所地北京市西城区广安门外马连道路**号。法定代表人：万洪亮，总经理。委托诉讼代理人：张锐，男，1987年11月2日出生,北京……