房屋买卖合同纠纷 （2016）内02民终1175号

上诉人包头市恒源房地产开发有限责任公司与被上诉人张晓川于2011年1年月4日签订的两份《“恒源·银座”商品房购房协议书》是双方真实意思表示，合法有效。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条之规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体明确，并对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”上诉人在自己的宣传广告以及宣传资料中，明确允诺五星级酒店喜来登酒店将入驻，该宣传内容具体明确，被上诉人作为经营报喜鸟服饰的商家，正是基于上诉人的该宣传才与上诉人订立了购房协议书。上诉人的宣传内容对双方买卖合同的订立产生了重大影响，故上诉人对喜来登酒店入驻的宣传，应视为要约，属于双方合同约定的内容。现在上诉人确定无法引入喜来登酒店，故上诉人的行为属于违约，应承担违约责任。因上诉人的违约行为，导致被上诉人的合同目的无法实现，被上诉人要求解除合同，符合法律规定，应予支持。上诉人应当返还被上诉

上诉人包头市恒源房地产开发有限责任公司与被上诉人张晓川于2011年1年月4日签订的两份《“恒源·银座”商品房购房协议书》是双方真实意思表示，合法有效。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条之规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体明确，并对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”上诉人在自己的宣传广告以及宣传资料中，明确允诺五星级酒店喜来登酒店将入驻，该宣传内容具体明

包头市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内02民终1175号上诉人(原审被告、反诉原告)包头市恒源房地产开发有限责任公司。住所地：内蒙古自治区包头市青山区青年路**号恒源银座写字楼**号楼****号。法定代表人王晓河，该公司总经理。委托代理人王鹏，内蒙古字仁律师事务所律师。委托代理人薛文千，内蒙古字仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）张晓川，女，住内蒙古自治区包头市。委托代理人……