房屋租赁合同纠纷 （2019）京0108民初37393号
裁判要旨
张学敏与于贺签订的《商铺租赁合同》及两份《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、法规的效力性强制性规定，应为有效合同，双方应依据合同约定享有权利并承担义务。 合同签订后，张学敏提供了涉案房屋，于贺依约交纳了押金及租金，现于贺在合同期内正常退租并搬离，双方租赁合同的主要内容已履行完毕，张学敏应向于贺退还押金，对于贺反诉主张张学敏退还押金的诉请，本院予以支持，双方同意在本案中对押金予以一并处理，本院对此不持异议，将在计算双方所应承担责任时一并予以抵扣。 针对张学敏主张于贺未按时交纳物业费、供暖费构成违约一节，双方明确租赁期间物业费、供暖费等费用系由承租方直接向物业公司交纳，现因于贺未按时交纳物业管理费、供暖费等相关费用，物业公司于2019年4月1日向张学敏发出律师催缴函并收取了张学敏补交的费用及相应滞纳金，且出具了发票，于贺未按期交纳物业管理费、供暖费等费用的行为已构成违约，其应承担相应责任，故对张学敏主张于贺支付物业管理费、供暖费等费用38433.63元的诉请，本院予以支持。 于贺虽主张物业公司因房屋漏水问题对2016-2018年物业费予以减免，其未提供充分证据证实其主张
摘要
张学敏与于贺房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初37393号原告（反诉被告）：张学敏，女，1964年4月23日出生，汉族，住河北省保定市北市区。 委托诉讼代理人：张红艳，北京市京轩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘静，女，北京市京轩律师事务所实习律师。 被告（反诉原告）：于贺，女，1963年9月22日出生，汉族，住北京市海淀区。 委托诉讼代理人：孙思嘉，北京元都律师事务所律师。 ……