房屋租赁合同纠纷 （2018）吉01民终3232号
裁判要旨
张惋茹与孙晶莲于2015年6月17日签订的《房屋租赁协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应确认有效，双方均应按合同约定履行各自义务。《房屋租赁协议》约定案涉房屋为孙晶莲自行供暖，故孙晶莲应保证冬季供暖期室内温度零上18度以上，否则向张惋茹承担违约责任。虽然案涉房屋于2017年改为物业收取采暖费后集中供暖，但依合同约定供暖费应由孙晶莲承担。由于孙晶莲于2017年-2018年采暖期开始后的2017年11月17日才交纳采暖费拖延24天，已构成违约，庭审时孙晶莲辩称违约金过高，应适当调整。因双方约定违约金过高，应调整为孙晶莲返还张惋茹24天房屋租金6575元为宜。由于房屋租赁期限自2015年6月21日至2017年11月15日，张惋茹不拖欠房屋，根据协议约定孙晶莲应于2017年11月15日《房屋租赁协议》终止后返还张惋茹交付押金，张惋茹已经交付预定金并转为押金2000元，故对于张惋茹主张返还押金2000元予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、孙晶莲于本判决生效后立即支付张惋茹违约金人民币6575元；二、孙晶莲于本判决生效后
摘要
孙晶莲与张惋茹房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉01民终3232号上诉人（原审被告）：孙晶莲，女，1980年5月29日生，汉族，现住在长春市宽城区。委托诉讼代理人：夏冬，吉林六鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张惋茹，女，1964年8月15日生，汉族，现住在长春市朝阳区。委托诉讼代理人：马丽英，吉林航程律师事务所律师。上诉人孙晶莲因与被上诉人张惋茹房屋租赁合同纠纷一案，不服长春市南关……