房屋租赁合同纠纷 （2018）黑06民终690号
裁判要旨
原、被告签订的房屋租赁合同是双方真实的意思表示，合同内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。双方当事人应当恪守诚信，按照约定全面履行各自的义务。现被告张冠华未按合同约定给付原告刘积华2017年6月19日至2018年6月19日期间的房屋租赁费，原告向一审法院提起诉讼主张权利，双方诉讼主体资格适格。本案的争议焦点是原、被告在合同履行过程中是否存在违约行为，原告主张被告未按约定给付房屋租赁费，拖欠物业管理费和采暖费，被告违约；被告主张原告在收取物业管理费和采暖费后未按约定及时交纳，导致房屋被断暖，原告违约。一审法院认为，隆发物业公司2017年1月3日出具的《断暖通知》明确载明对房屋停止供暖系因拖欠2009-2014年度的物业管理费和采暖费所致，隆发物业公司的欠费明细亦注明了欠费的期间。通过原、被告提供的证据可知，被告自2009年12月19日开始使用租赁房屋，当时2009-2010年度供暖期已经开始，而2009年也只剩12天就过去了，被告主张应当自2010年1月1日起交纳物业管理费，2010年10月15日起交纳采暖费符合常理。据此，2009年全年的物业管理费和2009-2010年度的采暖费被
摘要
刘积华、张冠华房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑06民终690号上诉人（原审原告反诉被告）：刘积华，女，1954年5月3日出生，汉族，大庆石化公司实业公司退休员工，住黑龙江省大庆市龙凤区，委托诉讼代理人：高双，黑龙江司洋律师事务所律师。被上诉人（原审被告反诉原告）：张冠华，男，1956年1月13日出生，汉族，大庆市龙凤区冠华诊所经营者，住黑龙江省大庆市龙凤区，委托诉讼代理人：陈志胜，男，……