房屋买卖合同纠纷 （2019）粤0607民初824号
裁判要旨
本案为房屋买卖合同纠纷。 原、被告于2017年3月28日签订的编号为20170328037305的《商品房买卖合同（现售）》系双方当事人在自愿、平等的基础上签订的，系当事人的真实意思表示，且合同内容未违反法律、法规的强制规定，上述合同均已成立且合同有效。 本院认为，本案的争议焦点为：原告诉请被告支付逾期支付首期款违约金是否合法有据；如存在支付首期款违约，如何计算违约金。 被告范志良主张，就案涉购房合同约定的首期款198607元当中的59000元，原告恒福公司与其达成了借款协议，原告恒福公司同意向其出借59000元，由被告范志良在两年内等额分八期免息归还，故上述59000元购房款，被告已经付清，此时被告实质上只是欠原告59000元借款。 本院认为，即使被告范志良与原告恒福公司就上述59000元的购房款有签订借款合同或借款协议，但被告范志良未能举证证明原告恒福公司有向其实际交付借款资金，故双方并不存在真实的借贷关系，应视为双方就上述59000元的首期购房款重新达成了两年分八期付款的约定。 由于被告范志良并未按照双方达成的分期付款协议履行，即未在约定的两年期限内分八期按期向原告恒福公司偿还7
摘要
佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司与范志良房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0607民初824号原告：佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司，住所地：广东省佛山市三水区西南街道文锋东路**三水恒福广场**701（仅作办公场所使用），统一社会信用代码：9144060766988301XE。 法定代表人：林杰龙，该公司董事长。 委托诉讼代理人：成开梅，女，该公司员工。 被告：范志良，男，1975年10月6日出生，汉族，住……