房屋买卖合同纠纷 （2019）粤0607民初6312号
裁判要旨
原、被告签订的《购房合同》是当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 本案争议的焦点问题主要为：本案讼争的50844元款项属于借款还是购房款，蒋沁霖向恒福公司支付案涉房屋的首期购房款的过程中有否违约，如何承担违约责任。 蒋沁霖主张，就案涉《购房合同》约定的首期款103204元当中的50844元，恒福公司与其达成了借款协议，恒福公司同意向其出借50844元，由蒋沁霖在两年内分期免息归还，故上述50844元购房款，蒋沁霖已经付清，此时蒋沁霖实质上只是欠原告50844元借款。 本院认为，即使蒋沁霖与恒福公司就上述50844元的购房款有签订借款合同或借款协议，但蒋沁霖未能举证证明恒福公司有向其实际交付借款资金，故双方并不存在真实的借贷关系，应视为双方就上述50844元的首期购房款重新达成了两年分期付款的约定。 由于蒋沁霖并未按照双方达成的分期付款协议履行，即未在约定的两年期限内分期向恒福公司偿还讼争的50844元首期房款，而是于2017年8月17日仅向恒福公司支付25844元房款，剩余25000元首期房款至今尚未支
摘要
佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司与蒋沁霖房屋买卖合同纠纷一案民事一审判决书
正文（节选）
广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0607民初6312号原告：佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市三水区*********************，统一社会信用代码：914**********。 法定代表人：林杰龙，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：谭招娣，广东百浩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴凯沦，广东百浩律师事务所实习律师。 被告：蒋沁霖，男，……