合同纠纷 （2016）吉02民初142号

农行西胜支行与铁信公司签订的《房屋拆迁产权调换协议》及《补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，自合同成立之日生效。合同双方当事人均应全面履行各自的义务。农行西胜支行已经依约向铁信公司支付房屋差价款13166430元。但铁信公司在收取房屋差价款后，并未在双方约定的期限内依约将案涉房屋交付给农行西胜支行，铁信公司已经构成违约。关于农行西胜支行要求铁信公司交付案涉房屋及房屋综合验收手续的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适合强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。”现铁信公司明确表示案涉房屋相关验收手续仍在办理中，目前无法交付验收完毕的房屋，经释明，农行西胜支行明确表示不要求解除双方签订的合同，仍要求铁信公司立即履行合同，交付案涉房屋。因案涉房屋的各项验收程序属行政职能部门管辖范围，铁信公司现无法立即交付符合合同约定的标的物，本案属于目前事实上不能履行的情况，故在农行

农行西胜支行与铁信公司签订的《房屋拆迁产权调换协议》及《补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，自合同成立之日生效。合同双方当事人均应全面履行各自的义务。农行西胜支行已经依约向铁信公司支付房屋差价款13166430元。但铁信公司在收取房屋差价款后，并未在双方约定的期限内依约将案涉房屋交付给农行西胜支行，铁信公司已经构成违约。关于农行西胜支行要求铁信公司交付案涉房屋及房屋综合验收手续的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉02民初142号原告：中国农业银行股份有限公司吉林市西胜支行。住所：吉林市。负责人：常鸿斌，行长。委托诉讼代理人：于国勋，男，该公司法律顾问。被告：吉林铁信集团有限责任公司（原吉林市大江房地产开发有限责任公司）。住所：吉林市龙潭区。法定代表人：孙良彦，该公司董事长。委托诉讼代理人：张薇，男，该公司法务。委托诉讼代理人：花坤，男，该公司销售总监……