案外人执行异议之诉 （2015）宜民一终字第00328号

《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。本案中，储珺委托其父亲储结良与刘金桃、储得金签订的《房屋转让协议》，系双方真实意思表示，且经公证机关公证，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，所涉房产虽未办理变更登记，但不影响转让协议效力，储珺主张《房屋转让协议》合法有效，符合法律规定，故予以支持。不动产物权的设立、变更、转让未经依法登记，不发生效力，故储珺主张涉案房产的实体权利，不符合法律规定，故不予支持。汪良宽、许华林对《房屋转让协议》及公证的真实性提出质疑，但未提供足以反驳的证据，故不予采纳。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案《房屋

《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。本案中，储珺委托其父亲储结良与刘金桃、储得金签订的《房屋转让协议》，系双方真实意思表示，且经公证机关公证，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，所涉房产虽未办理变更登记，但不影响转让协议效力，储珺主张《房屋转让协议》合法有效，符合法律规定，故予以支持。不动产物权的设立、变更、转让未经依法登记，不发生效力，故储珺主张涉案房产的实体权利，不符合法律规定，故不予支持。汪良宽、许华林对《房屋转让协议》及公证的真实性提出

安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宜民一终字第00328号上诉人（原审被告）：汪良宽，住安徽省安庆市岳西县。上诉人（原审被告）：许华林，住安徽省安庆市岳西县。被上诉人（原审原告）：储珺，住安徽省合肥市政务新区。委托代理人：储结良，住安徽省安庆市岳西县，系储珺父亲。委托代理人：刘光耀，安徽刘光耀律师事务所律师。原审第三人：刘金桃，住安徽省安庆市岳西县。原审第三人：住安徽省安庆市岳……