案外人执行异议之诉 （2021）内22民终60号

侯某与张某在2014年6月14日签订案涉房屋买卖协议并交付购房定金，截止2016年10月7日交付全部房款257088元，并于2016年10月8日、2017年11月6日相继向案涉房屋物业等相关管理部门交付房屋大修基金、物业管理、公共用电取暖、有线入网、垃圾清理、电梯维护、商品房预售资金等各项费用，且入住已装修的案涉房屋，侯某与张某签订案涉房屋买卖协议的时间，早于张某与刘某于2014年9月29日签订案涉房屋抵押合同的时间，亦早于该院（2018）内2201执2291号执行裁定对案涉房屋于2018年12月18日的查封扣押时间，故侯某的诉讼请求符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，即“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”上述规定赋予善意买受人基

侯某与张某在2014年6月14日签订案涉房屋买卖协议并交付购房定金，截止2016年10月7日交付全部房款257088元，并于2016年10月8日、2017年11月6日相继向案涉房屋物业等相关管理部门交付房屋大修基金、物业管理、公共用电取暖、有线入网、垃圾清理、电梯维护、商品房预售资金等各项费用，且入住已装修的案涉房屋，侯某与张某签订案涉房屋买卖协议的时间，早于张某与刘某于2014年9月29日签订案涉房屋抵押合同的时间，亦早于该院（2018）内2201执2291号执行裁定对案涉房屋于2018年12月18日的查封扣押时间，故侯某的诉讼请求符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题

内蒙古自治区兴安盟中级人民法院民事判决书（2021）内22民终60号上诉人（原审被告）：刘某，住内蒙古自治区兴安盟阿尔山市。上诉人（原审被告）：李某1，住内蒙古自治区兴安盟阿尔山市。二上诉人共同委托诉讼代理人：孙某，内蒙古光信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：侯某，公务员，住内蒙古自治区。委托诉讼代理人：姜某，内蒙古无涯律师事务所律师。委托诉讼代理人：李某2，内蒙古无涯律师事务所律师。原审第三……