房屋租赁合同纠纷 （2018）皖0603民初24号

东方公司与皮玉华之间签订的租赁合同是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应当遵照执行。 关于解除合同和收回商铺问题。 皮玉华未按照合同约定支付租金，构成根本违约，东方公司有权解除合同。 东方公司于2017年10月12日在涉案商铺张贴《缴款通知单》时，涉案店铺内无人，墙壁无展示衣物，仅有少量衣物无序陈列，显然不是正常营业状态。 皮玉华提交《合同解约函》的照片，该函落款时间为2017年7月19日。 上述证据相互印证，本院认定皮玉华提交的《合同解约函》具有真实性。 皮玉华于2017年7月以终止营业、撤离货品的行为向东方公司提出了解除租赁合同的要求，之后东方公司于2017年7月19日向皮玉华发出《合同解约函》，则双方签订的租赁合同已于2017年7月19日解除。 因此，东方公司请求判决解除合同、皮玉华交还涉案商铺的诉讼请求，没有事实依据，本院不予支持。 皮玉华申请撤回解除合同的反诉请求，本院予以准许。 关于租金、物业费、管理费、POS机使用费问题。 皮玉华于合同解除前已经撤离货物，合同解除后没有占用商铺，故东方公司无权向皮玉华主张2017年7月19日以后的租金、管理费、

淮北市东方城市广场商业运营管理有限公司与皮玉华房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0603民初24号原告（反诉被告）：淮北市东方城市广场商业运营管理有限公司，住所地安徽省淮北市相山区淮海中路65号。 法定代表人：陈洪涛，该公司经理。 委托诉讼代理人：许光耀，安徽锦相邑律师事务所律师。 被告（反诉原告）:皮玉华，女，1975年6月15日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：徐敬武，安徽启宇律师事务所律师。 原……