房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）云03民终1496号

根据《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十七条：”不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”及《最高人民法院关于当事人达不成拆迁补偿安置协议就补偿安置争议提起民事诉讼人民法院应否受理问题的批复》“拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议，就补偿安置争议向人民法院提起民事诉讼的，人民法院不予受理，并告知当事人可以按照《城市房屋拆迁管理条例》第十六条的规定向有关部门申请裁定。”之规定，本案中，虽然俞自华与陈永兴签订的卖房契约有效，但双方没有办理房屋产权变更登记手续，在两被告与第三人沈关琼签订的住房产权调换合同存在的前提下，原告与被告双方并没有签订住房产权调换合同。因此，原告起诉要求两被告安置回迁房及支付拆迁房屋奖励补助款，其诉讼主体不适格，一审法院依法应予驳回。裁定如下：驳回原告马惠兰、陈燕飞、陈国伟的起诉。案件受理费9293元，免予收取。二审中，双方均无新的证据向本院提交。本院认为，本案中，俞自华与陈永兴签订的卖房契约经生效法律文书确认有效，虽双方没

根据《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十七条：”不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”及《最高人民法院关于当事人达不成拆迁补偿安置协议就补偿安置争议提起民事诉讼人民法院应否受理问题的批复》“拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议，就补偿安置争议向人民法院提起民事诉讼的，人民法院不予受理，并告知当事人可以按照《城市房屋拆迁管理条例》第十六条的规定向有关部门申请裁定。”之规定，本案中，虽然俞自华与陈永兴签订的卖房契约有效，但双方没有办理房屋产权变更登记

云南省曲靖市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）云03民终1496号上诉人（原审原告）：马惠兰，女，1955年1月28日生，汉族，陆良县人，农民，住陆良县。上诉人（原审原告）：陈燕飞，女，1977年12月1日生，汉族，陆良县人，农民，住陆良县。（系上诉人马惠兰之长女）上诉人（原审原告）：陈国伟，男，1990年10月28日生，汉族，陆良县人，住陆良县。（系上诉人马惠兰之长子）委托诉讼代理人:李……