土地租赁合同纠纷 （2019）粤06民终3587号

简胜羊将位于佛山******路相交处的土地出租给马俊魁使用，但未能提供充分证据证明其享有该土地的使用权并有权出租或者经出租人同意转租，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”之规定，涉案的租赁合同应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因租赁合同无效，马俊魁要求简胜羊按照合同约定支付违约金54000元，缺乏依据，一审法院不予支持。至于第3项诉请的各项损失，应根据双方的过错综合判定。就活动板房的建设费用，租赁合同约定涉案土地是仅用作收集废木堆场，现有证据不足以证明签订合同时简胜羊承诺该土地上可以建设构筑物，马俊魁作为建设方未办理相关报建手续自行建设板房，产生建设板房相关损失的过错主要在马俊魁，但考虑简胜羊曾为马俊魁安装水电，简胜羊应当知情马俊魁建设板房的情形

简胜羊将位于佛山******路相交处的土地出租给马俊魁使用，但未能提供充分证据证明其享有该土地的使用权并有权出租或者经出租人同意转租，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”之规定，涉案的租赁合同应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因租赁合同无效，马俊魁要求简

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终3587号上诉人（原审原告）：马俊魁，男，汉族，住安徽省涡阳县。委托诉讼代理人：旷冰珑，广东洋三律师事务所律师。委托诉讼代理人：王晓艳，广东洋三律师事务所律师。上诉人（原审被告）：简胜羊，男，汉族，住湖南省汨罗市。委托诉讼代理人：徐琛，广东星英律师事务所律师。上诉人马俊魁因与上诉人简胜羊土地租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市顺德区人民……