物业服务合同纠纷 （2019）鄂06民终1415号

依法订立的合同受法律保护。本案中，闽建房地产公司与枫林物业公司所签订的《前期物业管理服务合同》系双方真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效协议。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”规定，枫林物业公司与黄凤梅应受上述《前期物业管理服务合同》约束，双方均应依约履行。在枫林物业公司提供物业管理服务的情况下，黄凤梅理应按照协议约定收费标准交纳物业管理费。本案的争议焦点为物业费的收费标准。枫林物业公司诉请黄凤梅按业权面积每月每平方米1.4元标准支付物业费计2316.43元（78.79㎡×1.4元/㎡×21个月）。黄凤梅称应按业权面积每月每平方米1元标准计算。《前期物业管理服务合同》约定，高层住宅（多层电梯房）按业权面积每月每平方米1元收取物业管理服务费，物业管理服务费收取标准在合同期内如需调整，以物价部门核定为准。虽2011年10月12日，枫林物业公司取得中华人民共和国物业服务壹级资质证书，但其未举证证

依法订立的合同受法律保护。本案中，闽建房地产公司与枫林物业公司所签订的《前期物业管理服务合同》系双方真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效协议。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”规定，枫林物业公司与黄凤梅应受上述《前期物业管理服务合同》约束，双方均应依约履行。在枫林物业公司提供物业管理服务的情况下，黄凤梅理应按照协议约定收费标准交纳物业管理费。本案的争议焦点为物业费的收费标准。枫林物业公司诉请黄凤梅

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂06民终1415号上诉人（原审原告）：湖北枫林物业服务有限公司，住所地襄阳市大庆西路**。法定代表人：王海波，该公司总经理。委托诉讼代理人：熊国君，襄阳高新技术产业开发区致远法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：黄凤梅，女，1979年11月16日出生，汉族，住襄阳市襄州区。上诉人湖北枫林物业服务有限公司（以下简称枫林物业公司）因与被上诉……