物业服务合同纠纷 （2014）沈中民二终字第136号

在前期物业管理阶段，由建设单位和物业公司签订的物业管理合同，对继受该物业的业主具有约束力。建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。当事人应当按照合同约定履行自己的义务。本案诉争园区的建设单位与本案原告签订了前期物业服务合同，被告与原告签订了前期物业管理服务协议，该两份合同不违背法律的强制性规定，本院予以确认，在合同约定的服务期内，对该园区的业主具有约束力，被告作为该小区业主，已经接受了原告提供的物业服务，应当按照合同约定的物业费收费标准向原告支付相应的物业费。原告要求被告支付物业费至原告立案之日止，于法有据，本院予以支持。关于被告辩称原告提供的物业服务不达标的问题，不能否认原告已经为被告提供了物业服务的事实，被告不能据此认定物业公司不应收费，物业公司已经进行了物业管理，即应按照约定获取报酬，被告此答辩意见，本院不予采纳。因建设一个祥和文明的住宅小区不能仅仅依靠物业公司的单方努力，更需要全体业主的理解、支持和爱护，同时物业公司应听从业主的不同意见，加强与业主的沟通，尽心尽力为业主服务，共同创造一个文明、和谐小区。综上所述，依照《物业管理条例》第二十一条、第二十

在前期物业管理阶段，由建设单位和物业公司签订的物业管理合同，对继受该物业的业主具有约束力。建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。当事人应当按照合同约定履行自己的义务。本案诉争园区的建设单位与本案原告签订了前期物业服务合同，被告与原告签订了前期物业管理服务协议，该两份合同不违背法律的强制性规定，本院予以确认，在合同约定的服务期内，对该园区的业主具有约束力，被告作为该小区业主，已经接受了原告提供的物业服务，应当按照合同约定的物业费收费标准向原告支付相应的物业费。原告要求被告支付物业费至原告立案之日止，于法有据，本院予以支持。关于被告辩称原告提供的物业服务不达标的问题，

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第136号上诉人（原审原告）：刘巍，男，1964年9月27日出生，汉族，系沈阳市皇姑区公安分局警察，住址沈阳市皇姑区。被上诉人（原审被告）：沈阳豪麒物业管理有限公司，住所地沈阳市铁西区齐贤南街162号。法定代表人：杨军，该公司总经理。委托代理人：刘大义，沈阳市铁西区政和法律服务所法律工作者。委托代理人：徐兰杰，女，1986年12月1……