案外人执行异议之诉 （2016）晋07民初40号

本案争议焦点为：原告是否享有榆开国用（2003）字0309002号土地使用权及地上房屋，原告提出的异议是否成立。针对此争议焦点，本院评判如下：买卖合同的成立生效，并不当然地发生标的物上的物权变动的结果。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。不动产标的物的所有权转移，只能是在不动产登记时才发生，并非从双方当事人订立合同时就当然发生。因此原告与第三人之间订立的《土地转让协议》并不能当然的产生不动产物权变动的法律后果。因该土地现仍登记在被告山西榆次昶力高科有限公司名下，原告并未实际占有、使用该土地，且因其自身原因未办理土地使用权变更登记，因此原告主张其享有该土地的使用权其地上房屋所有权的请求本院不予支持。综上所述，原告请求停止对被告中国农业银行股份有限公司晋中分行中都支行对该标的的强制执行的异议不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法法》第九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条

本案争议焦点为：原告是否享有榆开国用（2003）字0309002号土地使用权及地上房屋，原告提出的异议是否成立。针对此争议焦点，本院评判如下：买卖合同的成立生效，并不当然地发生标的物上的物权变动的结果。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。不动产标的物的所有权转移，只能是在不动产登记时才发生，并非从双方当事人订立合同时就当然发生。因此原告与第三人之间订立的《土地转让协议》并不能当然的产生不动产物权变动的法律后果。因该土地现仍登记在被告山西榆次昶力高科有限公司名下，原告并未实际占有、使用该土地，且因其自身原因未办理土地使用权变更登记，因此原告主张其享有该

山西省晋中市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋07民初40号原告（执行案外人）：晋中市奥华贸易有限公司。住所地：榆次区北山路东。法定代表人：马娇，该公司董事长。委托诉讼代理人：侯洋，女，汉族，1984年10月4日生，住榆次区，系该公司办公室主任。被告（申请执行人）：中国农业银行股份有限公司晋中分行中都支行。负责人：魏庆生，该行行长。委托诉讼代理人：赵四保，山西勤信律师事务所律师。委托诉讼……