物业服务合同纠纷 （2019）辽01民终13897号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。苏堤春晓物业公司与开发商签订前期物业服务合同约定由苏堤春晓物业公司为刘畅、李维宏所在园区提供物业服务，苏堤春晓物业公司作为物业服务企业，应当按照合同约定，对房屋建筑公共部位、公用设施、设备进行维修、养护、管理，负责公共区域的环境卫生，维持公共秩序。苏堤春晓物业公司为业主提供物业服务的同时有权利依照约定收取物业费，而刘畅、李维宏不按时向苏堤春晓物业公司交纳物业费，系违约行为。故苏堤春晓物业公司请求刘畅、李维宏给付物业费的诉讼请求，一审法院予以支持。关于刘畅、李维宏提出其房屋存在质量问题的抗辩主张，因与本案不属同一法律关系，故对刘畅、李维宏该项抗辩不予支持。关于刘畅、李维宏提出物业服务存在的问题，因其未能提供相关证据证明，故一审法院对刘畅、李维宏该项抗辩不予支持。关于刘畅、李维宏的反诉请求，因其向法庭提供的证据不足以证明其反诉事实，且反诉的权利不具有抵销及吞并本诉的条件，故一审法院对反诉请求不予支持。关于刘畅、李维宏拖欠物业费的具体数额，依照业主房屋面积、约定的收费标准及实际拖欠时间予以计算，因苏堤春晓物业公司主张物

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。苏堤春晓物业公司与开发商签订前期物业服务合同约定由苏堤春晓物业公司为刘畅、李维宏所在园区提供物业服务，苏堤春晓物业公司作为物业服务企业，应当按照合同约定，对房屋建筑公共部位、公用设施、设备进行维修、养护、管理，负责公共区域的环境卫生，维持公共秩序。苏堤春晓物业公司为业主提供物业服务的同时有权利依照约定收取物业费，而刘畅、李维宏不按时向苏堤春晓物业公司交纳物业费，系违约行为。故苏堤春晓物业公司请求刘畅、李维宏给付物业费的诉讼请求，一审法院予以支持。关于刘畅、李维宏提出其房屋存在质量问题的抗辩主张，因与本案不属同一法律关系，

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终13897号上诉人（原审被告）：刘畅，女，1978年1月16日出生，汉族，住沈阳市和平区。上诉人（原审被告）：李维宏，男，1975年11月13日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：刘畅，女，1978年1月16日出生，汉族，李维宏妻子，住沈阳市和平区。被上诉人（原审原告）：沈阳苏堤春晓物业管理有限公司，住所地沈阳市皇姑区延河街1……