租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第05517号

关于租金。徐芳主张支付了租金120000元、保证金20000元，汪宝主张徐芳仅支付了租金90000元。原审法院认为，徐芳主张支付了租金120000元，但仅能提供90000元的收条，汪宝也仅认可收到90000元租金，故对徐芳主张支付了120000元的租金，不予采信，原审法院认定汪宝收取的租金为90000元。租赁合同中仅约定了保证金20000元，但未注明已经收取，仅凭租赁合同无法证明徐芳支付了保证金20000元，故对于徐芳主张已支付了20000元保证金，原审法院不予采信。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。涉案房屋系临时建筑，有效期限到2013年10月26日，徐芳与汪宝之间约定的租赁期限超出了临时建筑有效期，租赁合同应属无效。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，故汪宝应返还已收取的房屋租金90000元。关于占有使用费。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。房屋租赁合同被宣告无效后，承租人应当返还根据无效合同所取得的财产，这种财产的范围既应当包括有形的财产即房屋，也应当包括承租人实际占有房屋期间在事实上所获得利益。在租

关于租金。徐芳主张支付了租金120000元、保证金20000元，汪宝主张徐芳仅支付了租金90000元。原审法院认为，徐芳主张支付了租金120000元，但仅能提供90000元的收条，汪宝也仅认可收到90000元租金，故对徐芳主张支付了120000元的租金，不予采信，原审法院认定汪宝收取的租金为90000元。租赁合同中仅约定了保证金20000元，但未注明已经收取，仅凭租赁合同无法证明徐芳支付了保证金20000元，故对于徐芳主张已支付了20000元保证金，原审法院不予采信。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。涉案房屋系临时建筑，有效期限到2013年10月26日，徐芳与汪宝之间约定的租赁期限

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第05517号上诉人（原审被告）汪宝。被上诉人（原审原告）徐芳。委托代理人江航标，上海市协力（苏州）律师事务所律师。委托代理人范海云，上海市协力（苏州）律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）吴江经济技术开发区（松陵镇）庞北村村民委员会。被上诉人（原审第三人）吴江经济技术开发区（松陵镇）淞南村村民委员会。被上诉人（原审第三人）吴江经济技……