房屋买卖合同纠纷 （2019）辽0703民初59号
裁判要旨
原告林某与被告某有限公司签订了两份房屋认购协议书，后变更合同约定，并且被告已经按照约定收受购房款，后原告又实际占有房屋，其具备商品房买卖合同的主要内容，该协议应认定为商品房买卖合同，系双方真实意思表示，合法有效。 故对原告此项诉讼请求予以支持。 对被告关于称该认购协议书并非正式合同，不能强制履约的答辩意见不予采纳。 关于第三人提出其取得涉案房产以物抵债系善意取得的陈述意见，经查，被告与第三人之间的借款时间为2015年5月8日，而办理涉案房屋所有证的时间为2015年2月28日，即办证在先，借款在后，与其陈述前后矛盾，从现有证据无法证明该涉案房屋是第三人以物抵债善意取得。 且被告在明知已将涉案房屋卖与原告，原告已占有的情况下，又自行为第三人赵某、王某出具相关手续，办理了房屋所有权证，系恶意串通，故恶意办理登记的买房人，不能优先于已经合法占有该涉案房屋的买受人取得房屋所有人。 根据法律规定应确认被告与第三人签订的商品房买卖合同无效。 关于原告提出的其他诉讼请求与诉争房屋的物权效力相关，现该诉争房屋所有权人已登记在第三人名下，故对原告的其他诉讼请求不予支持。 依照《中华人民共和国物权法》第十
摘要
原告林某与被告某有限公司、第三人赵某、第三人王某房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书
正文（节选）
辽宁省锦州市凌河区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)辽0703民初59号 原告：林某，男，1950年10月11日出生，汉族，个体工商户，住辽宁省锦州市凌河区。 委托诉讼代理人：徐奉勤，辽宁益行律师事务所律师。 被告：某有限公司，住所地辽宁省锦州市凌河区。 法定代表人：尹某，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王兵，该公司职员。 第三人：赵某，男，1975年9月6日出生，汉族，无职业，……