房屋买卖合同纠纷 （2018）陕0113民初14969号
裁判要旨
2018年3月12日，原告杨某与被告周某、李建军、第三人天福公司签订之《西安市存量房买卖合同》，因双方买卖之标的为位于西安市雁塔区XX路x号x幢x单元x室房屋，而涉案房产明确登记在被告周某名下，虽然被告李某某称与被告周某系夫妻关系，涉案房屋为夫妻共同财产，但该《西安市存量房买卖合同》中仅有被告李某某签字，并无被告周某签字（合同上周某签字为被告李某某代签）。 被告周某事后亦未追认，故该《西安市存量房买卖合同》并未依法生效。 对此，被告李某某明知该房产登记在被告周某名下，自行与原告签订买卖合同，并向原告声称已征得被告周某同意，提供虚假情况，存在明显过错，对原告因此造成的损失，应依法承担70%的赔偿责任。 原告明知涉案房屋登记在被告周某名下，盲目相信与被告李某某签约，对征求被告周某意见未能依法严格要求，亦应承担10%的缔约过失责任。 第三人天福公司未能依规审查，核实各方意见，应承担20%的责任。 现原告要求解除与被告及第三人签订的《西安市存量房买卖合同》，因合同并未生效，故已无必要。 原告要求被告退还已支付定金35000元，依法由被告李某某予以退还。 原告请求被告向自己支付违约金127000
摘要
原告杨某与被告李某某、周某及第三人西安天福福地置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书
正文（节选）
西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）陕0113民初14969号 原告：杨某，女，汉族，1993年10月8日出生，住陕西省陇县。 委托代理人：吴柱，北京市盈科（西安）律师事务所律师。 委托代理人：李志刚，北京市盈科（西安）律师事务所律师。 被告：周某，女，汉族，1974年10月30日出生，住西安市新城区。 委托代理人：胡兆麟，男，汉族。 系被告周某朋友。 被告：李某某，男……