合同纠纷 （2015）哈民三商终字第192号

2012年10月18日，于红梅委托郭德林办理案涉房屋还贷、出售事宜，但该委托书的委托事项明确载明系偿还银行贷款、注销房产抵押登记、房产出售、更名过户等，并没有委托郭德林代为借款的事项。虽然2013年10月24日，郭德林在金皓公司借款10万元的目的系办理案涉房屋解贷手续，但该借款行为已超出了于红梅的委托事项。根据《中华人民共和国民法通则》第六十六条的规定，郭德林向金皓公司的借款行为系超越代理权，向金皓公司偿还借款的民事责任应由郭德林承担。郭德林提出其不应承担案涉借款偿还责任的上诉主张，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。案涉《房屋买卖居间服务合同》虽约定解贷前调档，但并未明确约定谁应负责解贷前调档。偿还银行按揭房屋贷款，系公民的法定义务，不能因房产被司法机关查封而免除。本案解贷前是否调档，并不影响对银行贷款的偿还，更不能由此即推导出金皓公司存在违约行为的结论。故郭德林关于金皓公司未在解贷前调档，应承担违约责任的上诉主张，无法律依据，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维

2012年10月18日，于红梅委托郭德林办理案涉房屋还贷、出售事宜，但该委托书的委托事项明确载明系偿还银行贷款、注销房产抵押登记、房产出售、更名过户等，并没有委托郭德林代为借款的事项。虽然2013年10月24日，郭德林在金皓公司借款10万元的目的系办理案涉房屋解贷手续，但该借款行为已超出了于红梅的委托事项。根据《中华人民共和国民法通则》第六十六条的规定，郭德林向金皓公司的借款行为系超越代理权，向金皓公司偿还借款的民事责任应由郭德林承担。郭德林提出其不应承担案涉借款偿还责任的上诉主张，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。案涉《房屋买卖居间服务合同》虽约定解贷前调档，但并未明确约定谁应负责解贷前调档

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈民三商终字第192号上诉人（原审被告）郭德林，住哈尔滨市南岗区。被上诉人（原审原告）哈尔滨金皓房地产经纪有限公司，住所地哈尔滨市利民开发区南京路大众国际高层B栋3号。法定代表人何春亮，该公司总经理。委托代理人孙烈伟，住哈尔滨市利民开发区。被上诉人（原审被告）周淑云，1964年4月16日出生，住哈尔滨市南岗区。被上诉人（原审被告）于红梅，1……