房屋买卖合同纠纷 （2018）粤03民终1573号

胡涛、庄秀锦签订的《二手房买卖合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应严格依据约定切实履行合同义务。合同签订后，胡涛、庄秀锦及刘雨、蒋祥签订《主体变更确认书》，确认三方同意办理产权过户登记时将买方姓名写在刘雨、蒋祥名下，由刘雨、蒋祥继续履行合同项下原买方的义务，原买方对其承担连带保证责任。且一审庭审中，胡涛与刘雨、蒋祥均确认胡涛为房屋的实际购买方，刘雨、蒋祥仅为名义上办理过户的一方，因此，胡涛在本案中享有主体资格，故对庄秀锦有关胡涛主体不适格的主张，一审法院不予采纳。合同签订后，胡涛履行了支付定金的义务。双方应当配合进一步办理首期款监管、申请银行贷款、赎楼以及变更过户手续。但实际履行中，双方通过签署《补充协议》，约定以提交虚假交易材料的方式，申请高额贷款。可见，卖方对此是清楚并且进行配合的。其后，胡涛监管首期款380000元，并申请了银行贷款。一审法院认为，从《补充协议》来看，高评高贷是胡涛、庄秀锦协商一致选择的付款方式，如双方对此存在异议，应当另行约定具体的付款方式，而庄秀锦违反《补充协议》的约定以此为由投诉至贷款银行，并收回公证委托书，拒不办

胡涛、庄秀锦与刘雨、蒋祥、平安银行股份有限公司深圳龙岗支行房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

文书内容广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤03民终1573号上诉人（原审原告）：胡涛，男，汉族，1988年10月12日生，住所地：湖南省华容县，委托诉讼代理人：杨可飞，广东海派律师事务所律师。上诉人（原审被告）：庄秀锦，女，汉族，1966年1月15日生，住所地：广东省深圳市龙岗区，委托诉讼代理人：王丽，广东深展律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾国文，广东深展律师事务所律师。原……