租赁合同纠纷 （2016）豫17民终2532号

李俊强与程德祥签订蔬菜大棚承包协议一份，协议约定由李俊强向程德祥支付租金等条款，该协议名为承包协议实为租赁合同。合同双方意思表示真实、内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。合同签订后，程德祥收取李俊强两年租金共计2000元。原审诉讼中，程德祥辩称租赁期限为两年，其持有合同租赁期限有涂改，程德祥主张系李俊强将租赁期限改为两年，但未提供相关证据加以证明；李俊强对此不认可，且该期限与李俊强持有合同显示租赁期限为三年不一致，故对李俊强的该项辩称，不予采纳。诉讼中，李俊强提交的通话录音显示程德祥认可在第二个租赁年度期满前已使用租赁场地进行耕种，并明确表示不让程德祥继续使用租赁场地等内容，程德祥对录音的真实性未提出异议，对李俊强提交的通话录音予以采信。程德祥单方中止合同，构成违约。程德祥的违约行为致使李俊强失去对租赁场地的控制，李俊强也已退出租赁场地，本案租赁合同已实际解除。本案中，合同约定的租金支付时间为每年6月8日前。同时，李俊强已向程德祥支付2013年6月8日至2015年6月8日的租金；而程德祥于2015年6月前即在李俊强已支付租金的租赁期限内，已在租赁土地上进行耕种，且当时也未到

李俊强与程德祥签订蔬菜大棚承包协议一份，协议约定由李俊强向程德祥支付租金等条款，该协议名为承包协议实为租赁合同。合同双方意思表示真实、内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。合同签订后，程德祥收取李俊强两年租金共计2000元。原审诉讼中，程德祥辩称租赁期限为两年，其持有合同租赁期限有涂改，程德祥主张系李俊强将租赁期限改为两年，但未提供相关证据加以证明；李俊强对此不认可，且该期限与李俊强持有合同显示租赁期限为三年不一致，故对李俊强的该项辩称，不予采纳。诉讼中，李俊强提交的通话录音显示程德祥认可在第二个租赁年度期满前已使用租赁场地进行耕种，并明确表示不让程德祥继续使用租赁场地等内容，程德祥

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫17民终2532号上诉人（原审原告）：李俊强，男，1973年8月20日出生，汉族，住河南省平顶山市湛河区，现住驻马店市。被上诉人（原审被告）：程德祥，又名程得祥，男，1962年12月8日出生，汉族，住驻马店市经济开发区。委托诉讼代理人：朱保枝，女，1961年10月8日出生，汉族，住河南省遂平县，系程德祥之妻。上诉人李俊强因被上诉人程德祥租赁……