租赁合同纠纷 （2016）01民终5073号

第一，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，《合作协议书》就租赁房屋的面积、租金标准、租赁期限等均有明确约定，该《合作协议书》即为租赁合同，但涉案房屋未取得建设工程规划许可，故该《合作协议书》应属无效，故对苏果超市要求解除《合作协议书》及西善桥办事处赔偿违约金200万元的诉讼请求不予支持。第二，合同无效，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。《合作协议书》中约定西善桥办事处应向苏果超市提供由西善桥街道办事处出具的关于此房屋合法性的证明，而并未约定提供房屋建设规划手续、房屋权属证明、商业用房等资料，且涉案房屋已经消防验收合格；西善桥办事处于2012年10月9日即函告苏果超市其已按照《合作协议书》约定履行相应义务，催告苏果超市签订新的合同并及时入住，苏果超市于2013年12月9日才向西善桥办事处回函要求提供房屋建设规划手续、房屋权属证明、商业用房等资料，一审法院认为苏果超市主张西善桥办事处存在过错并无事实依据，苏果超市在《合作协议书》签订后，未及时与西善桥办事处就相关事宜进行沟通协商致房屋闲置存在过错，且在函件中并未对西善桥办事处函告所提改造提出异

第一，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，《合作协议书》就租赁房屋的面积、租金标准、租赁期限等均有明确约定，该《合作协议书》即为租赁合同，但涉案房屋未取得建设工程规划许可，故该《合作协议书》应属无效，故对苏果超市要求解除《合作协议书》及西善桥办事处赔偿违约金200万元的诉讼请求不予支持。第二，合同无效，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。《合作协议书》中约定西善桥办事处应向苏果超市提供由西善桥街道办事处出具的关于此房屋合法性的证明，而并未约定提供房屋建设规划手续、房屋权属证明、商业用房等资料，且涉案房屋已经消防验收合格；西善桥办事处于2012年10

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终5073号上诉人（原审原告）：苏果超市有限公司，住所地南京市解放路55号。法定代表人：马嘉樑，该公司董事长。委托诉讼代理人：范歆竹，该公司员工。委托诉讼代理人：张魏，该公司员工。被上诉人（原审被告）：南京市雨花台区人民政府西善桥办事处，住所地在南京市雨花台区西善桥街39号。法定代表人：刘佳，该办事处主任。委托诉讼代理人：张长松，该办事……