房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第1502号

商贸公司与阳普学校签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。阳普学校未经商贸公司书面同意变更系争房屋使用业态，将系争房屋转租第三人董瑜，显属违约。现商贸公司按照合同约定要求解除租赁合同，与法不悖，法院予以支持。根据法律规定，一方当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自解除通知到达对方时解除，故系争租赁合同的解除日期为阳普学校收到诉状副本之日。合同解除后，阳普学校及董瑜应当腾空并迁出系争房屋，将房屋返还商贸公司。商贸公司要求阳普学校赔偿相当于6个月租金的违约金，亦符合合同约定，法院予以支持。关于阳普学校支付的押金8万元，阳普学校迁出并返还系争房屋，按照合同约定注销或迁移相关证照后，商贸公司应予返还。原审法院据此判决如下：一、上海杨浦商贸集团资产管理有限公司与上海杨浦区阳普进修学校就上海市杨浦区延吉东路XXX号二至四楼房屋于2013年10月24日签订的《房屋租赁合同》于2014年10月30日解除；二、上海杨浦区阳普进修学校与董瑜应于判决生效之日起十日内腾空并迁出上海市杨浦区延吉东路XXX号二至四楼房屋，上海杨浦区阳普进修学校将上述房屋返还上海杨浦商贸集团资产管

商贸公司与阳普学校签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。阳普学校未经商贸公司书面同意变更系争房屋使用业态，将系争房屋转租第三人董瑜，显属违约。现商贸公司按照合同约定要求解除租赁合同，与法不悖，法院予以支持。根据法律规定，一方当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自解除通知到达对方时解除，故系争租赁合同的解除日期为阳普学校收到诉状副本之日。合同解除后，阳普学校及董瑜应当腾空并迁出系争房屋，将房屋返还商贸公司。商贸公司要求阳普学校赔偿相当于6个月租金的违约金，亦符合合同约定，法院予以支持。关于阳普学校支付的押金8万元，阳普学校迁出并返还系争房屋，按照合同约定注销或

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第1502号上诉人（原审被告）上海杨浦区阳普进修学校，住所地上海市杨浦区。法定代表人宗荣华，校长。委托代理人刘红力。被上诉人（原审原告）上海杨浦商贸集团资产管理有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人朱建平，经理。委托代理人曹殿虎，上海川汇律师事务所律师。原审第三人董瑜，男，1962年1月20日出生，汉族，住上海市宝山区。上诉……