占有物返还纠纷 （2015）卫民终字第13号

马林与李广付签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，根据我国《物权法》规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同变动。因此，马林与李广付签订的房屋买卖合同属有效合同，受法律保护。因马林及李广付就房屋买卖未进行产权登记，物权不发生效力，但马林已将该房款全部付清，取得了合法占有权。马卫兰主张该院落系自己的夫妻共同财产，只有口头陈述，未提供充分有效的证据证实，且李广付否认其将该院落卖给马卫兰夫妇。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果”的规定，马卫兰的辩称意见不能成立，不予采纳。若马卫兰有证据确认该院落系自己的夫妻共同财产，可通过诉讼程序另行主张。马林主张的赔偿损失1万元，因没有向法庭提供证据，对其该请求不予支持。故依据《中华人民共和国物权法》第二百四十五条、最高人民法院《

马林与李广付签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，根据我国《物权法》规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同变动。因此，马林与李广付签订的房屋买卖合同属有效合同，受法律保护。因马林及李广付就房屋买卖未进行产权登记，物权不发生效力，但马林已将该房款全部付清，取得了合法占有权。马卫兰主张该院落系自己的夫妻共同财产，只有口头陈述，未提供充分有效的证据证实，且李广付否认其将该院落卖给马卫兰夫妇。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉

宁夏回族自治区中卫市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）卫民终字第13号上诉人（原审原告）马林，男，住宁夏回族自治区海原县。委托代理人杨洁，海原县法律援助中心律师。上诉人（原审被告）马卫兰，女，住宁夏回族自治区海原县。委托代理人马应俊，系上诉人马卫兰父亲。被上诉人（原审第三人）李广付，男，住宁夏回族自治区海原县。上诉人马林、马卫兰与被上诉人李广付占有物返还纠纷一案，不服宁夏回族自治区海原县人……